Exklusive 5-Zimmer-Dachwohnung zwischen Hallwiler- & Baldeggersee

In idyllischer Lage in Ermensee (LU) erwartet Sie diese hochwertige 5-Zimmer-Dachwohnung mit Galerie im Eigentumsstandard. Das moderne Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien wurde 2025 - 2026 neu erbaut und steht für erstklassige Bauqualität, Privatsphäre und zeitlosen Komfort.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit grosszügigem Raumgefühl, einer Galerie von ca. 34 m², edlen Materialien und viel Tageslicht. Die gedeckte Loggia (ca. 13 m²) bietet einen ruhigen Blick auf den idyllischen Aabach.
Dank Photovoltaikanlage und Luft-Luft-Wärmepumpe profitieren Sie von nachhaltiger Energieversorgung und tiefen Nebenkosten.
Highlights
Helle Räume mit Parkettböden (Landhausdielen)

Sehr hochwertig & exklusive Massgeschneiderte Schreiner-Garderoben mit integrierter LED-Beleuchtung

Exklusive Designküche mit Kochinsel, Bar & LED-Beleuchtung sowie Backofen/Steamer & Mikrowelle/Backofen

Galerie mit zwei Dachfenstern 35m²

3 Schlafzimmer,

2 moderne Badezimmer (1x Bad, Dusche, WC und 1x Dusche, WC)

Reduit mit Waschmaschine und Tumbler

Elektrische Storen & Insektenschutz in allen Räumen

Lift

Kellerraum mit Stromanschluss

Photovoltaikanlage & Luft-Luft-Wärmepumpe (nachhaltig & effizient)


Lage
Ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden: Einkauf, Schulen und ÖV sind fussläufig und mit dem Fahrrad erreichbar.
Aarau, Zug & Luzern: ca. 35 Minuten mit dem Auto


ÖV (S-Bahn, Halbstundentakt):
Luzern: ca. 55 Minuten

Lenzburg: ca. 40 Minuten

Seetaler Nachtbus am Wochenende ab Luzern



Mietkonditionen
Nettomiete: CHF 3’200.– / Monat

Nebenkosten Akonto: CHF 250.– / Monat

Einstellplatz: á CHF 140.– / Monat (optional, E-Ladestation möglich)


Diese Neubau-Wohnung ist ab Februar 2026 verfügbar und eignet sich ideal für Paare und Familien ohne Haustiere, die exklusiven und modernen Wohnkomfort in ruhiger, sonniger Lage schätzen.
Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Kontaktformular oder E-Mail an [email protected]