Charmantes 6-Zimmer-Einfamilienhaus an zentraler Lage in Holzhäusern (Bauland)

Gemeinde Risch als attraktive Wohn- und Arbeitsgemeinde im Wirtschaftsraum Zug-Zürich
Tiefe Steuerbelastung
Zentrale Wohnlage nahe dem Ortszentrum von Rotkreuz
Gute Verkehrsanbindung (Bushalt, Autobahnanschluss)
Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in kurzen Distanzen
Zweifamilienhaus (Baujahr 1952) mit Eigenheimcharakter
Zwei separat nutzbare Wohnungen (total 125 m² Nettowohnfläche) mit Erweiterungspotential
Gepflegte Altbau-Liegenschaft mit grosszügigem Hausumschwung und schöner Gartenanlage
Grundstück für spätere Neubau-Projektentwicklung geeignet (Ausnützungsreserve)
Das Zweifamilienhaus Holzhäusernstrasse 13 wurde im Holz-Chaletstil erstellt und befindet sich auf dem Grundstück Nr. 748 mit einer Grundstücksfläche von 577 m² im Ortsteil von Holzhäusern. Die Liegenschaft liegt an verkehrsmässig zentraler Wohnlage, die Bushaltestelle "St. Wendelin" befindet sich in kurzer Fusswegdistanz und der Autobahnanschluss Rotkreuz ist in nur zwei Fahrminuten erreichbar. Das Ortszentrum von Rotkreuz liegt in einer kurzen Fahrdistanz. Das Wohngebäude beinhaltet zwei separate und typenähnliche 3-Zimmerwohnungen im Erd- und Obergeschoss mit Wohnflächen von 67 m² und 58 m², welche von der Eigentümerschaft bisher für eigene Wohnzwecke genutzt wurden. Die Wohnungen weisen einen nach modernen Wohnansprüchen nur durchschnittlichen, aber stilvollen Ausbaustandard auf. Im Kellergeschoss befinden sich eine Einzelgarage und diverse Nebenräume. Das Chalethaus mit ursprünglichem Baujahr 1952 ist gut unterhalten und diverse Teilerneuerungen (Gebäudehülle, Haustechnik, Innenausbau) sind erfolgt. Die überdurchschnittliche Lagequalität an naturnaher Wohnlage wird durch die schönen Aussichtsverhältnisse unterstrichen.
Die Wohnliegenschaft weist durch die grosszügigen Umgebungsanlagen und zentrale Lage einen ausgezeichneten Eigenheimcharakter auf. Durch die erhebliche Ausnützungsreserve kann sich je nach Käuferbedürfnis die Realisierung eines Neubauprojektes auf dem Grundstück anbieten. Der Kauf dieser Liegenschaft eignet sich für eine Privatperson für die Nutzung von selbstbewohntem Wohneigentum.
Für die Zustellung der Verkaufsdokumentation mit weiteren Informationen (telefonisch zu Bürozeiten) stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.