Exklusive 4.5-Zimmer-Villa mit Einliegerwohnung in Zumikon

VILLA ZUMIKON – WOHNEN IM GRÜNEN, ZÜRICH VOR DER TÜR

Die Villa an der Küsnachterstrasse 42 wurde 2023/24 bis ins Detail kernsaniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Hochwertige Materialien, massgefertigte Einbauten und ein privater Garten machen das Haupthaus mit 4.5 Zimmern zu einem exklusiven Zuhause für Familie oder Paar. Dazu gehört eine separate 1.5-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Aussenbereich.

DAS HAUS
Vom Entrée mit Garderobe und Gäste-WC öffnet sich der Blick in den grosszügigen Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Die Küche mit Kochinsel ist offen zum Wohnraum. Grosse Fenster holen viel Tageslicht herein, ein direkter Zugang führt auf den gedeckten Sitzplatz und in den Garten.

Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, eines davon ideal als Büro. Ein Ensuite-Badezimmer und ein separater Duschraum ergänzen die Etage.

Im Untergeschoss befinden sich ein grosszügiger Fitness- oder Hobbyraum, eine separate Waschküche, ein Weinkeller und die Technikraum.

EINLIEGERWOHNUNG
Gleich neben dem Haupthaus liegt der eigene Eingang zur 1.5-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche, Duschraum und grosszügiger Terrasse mit Morgensonne. Ideal als Büro, Atelier, Praxisraum, Gästewohnung oder für eine separate Wohnnutzung die zurzeit vermietet ist.

AUSBAU UND MATERIALIEN
- Kernsanierung 2023/24, neuwertiger Zustand
- Eichenparkett im Chevron-Muster in allen Wohnräumen, auch auf der Treppe
- Raumhohe Einbauschränke, teilweise mit indirekter LED-Beleuchtung
- Zwei Badezimmer plus Gäste-WC im Haupthaus, Duschraum in der Einliegerwohnung
- Grossformatige Platten in Nasszellen und Untergeschoss
- Heizung über Erdsonde und Wärmepumpe und Freecooling-System
- Solaranlage auf dem Dach
-Alarmanlage
-Videoüberwachung
-Pergola
-Whirlpool
und, und, und....

PARKIEREN
Garage für einen Personenwagen inkl. E-Ladestation, Toröffnung per Sensor oder Badge. Zusätzlich 6 Aussenparkplätze: 4 bei der Villa, 2 bei der Einliegerwohnung.

LAGE
Zumikon gehört zu den begehrtesten Wohngemeinden im Kanton Zürich und hat mit 71 % den tiefsten Steuerfuss im ganzen Kanton. Wald und Natur liegen in unmittelbarer Nähe.
- Forchbahn Waltikon und Bus Itschnach-Fallacher (Linie 912): ca. 10 Gehminuten
- Zürich Zentrum: ca. 20 Minuten mit ÖV, ca. 15 Minuten mit dem Auto
- Flughafen Zürich: ca. 30 Minuten
- Kindergarten Farlifang und Primarschule Juch: je ca. 10 Gehminuten
- Inter-Community School ICS: ca. 15 Gehminuten
- Einkaufen (Migros, Denner, Coop) im Dorfzentrum

ECKDATEN
Grundstück 655 m² | Wohnfläche ca. 150 m² (Haupthaus ca. 120 m², Einliegerwohnung ca. 30 m²) | Nutzfläche ca. 205 m² | Baujahr 1952, kernsaniert 2023/24 | Bezug sofort oder nach Vereinbarung

Kaufpreis: CHF 4'880'000.-

Gerne vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben ohne Gewähr. Flächenangaben sind Zirka-Masse. Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten.