Bauland mit Bestandesobjekt Niederweningen

Niederweningen ZH: Baulandgrundstück mit Bestandesobjekt

An der Murzlenstrasse 48 in 8166 Niederweningen steht ein attraktives Baugrundstück mit 1'202 m² Fläche zum Verkauf. Die Parzelle befindet sich in der Wohnzone W2.1 und verfügt dank eines Nutzungstransfers über eine erhöhte Baumasse von total 2'826 m³. Das Grundstück ist heute mit einem älteren 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus (Baujahr 1930, letzte Sanierung 2022) bebaut, welches ab Dezember 2025 leerstehend und frei verfügbar ist.

Das Areal eignet sich ideal für eine Neubebauung, beispielsweise ein kleines Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage. Eine entsprechende Potenzialstudie liegt vor (Husistein & Partner AG) und zeigt ein klares Entwicklungspotenzial auf.

Eckdaten:

·         Grundstücksfläche: 1'202 m²

·         Bauzone: W2.1, Baumasse 2.1 m³/m²

·         Total Baumasse inkl. Nutzungstransfer: 2'826 m³

·         Bestehendes EFH (917 m³, 6.5-Zimmer) - ab Dezember 2025 frei

·         Keine Altlasten im Kataster

·         Sehr gute Anbindung nach Zürich und Baden

·         Ruhige, familienfreundliche Lage

·         Potenzial für Neubauprojekt (z.B. 6 Wohnungen, TG mit 9 Plätzen - gemäss Studie)

Kontakt & Besichtigung

Die Parzelle kann frei besichtigt werden. Für weiterführende Unterlagen, wie die Potenzial- und Bewertungsstudien, steht ein detaillierter Datenraum zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!