B - Les Coteaux de l'Arche - Attika 4,5 Zimmer in einem Gebäude mit 2 Wohnungen

Leytron Leytron - Les Coteaux de l'Arche - (Lot 2 Attika)
Superbes Architektenprojekt - neue 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten in einem Gebäude mit 2 Wohnungen und Aufzug.
Stellen Sie sich ein Leben vor, in dem zeitgenössische Eleganz auf absoluten Komfort trifft.
Mit seiner grünen und ruhigen Umgebung in unmittelbarer Nähe des Ortszentrums und dem schnellen Zugang zu den Autobahnen ist diese großartige Wohnung ein wahrer Friedenshort für eine Familie, die Ruhe und Serenität sucht.
Die Wohnung entspricht Qualitäts- und Komfortkriterien und bietet alle Vorteile, die zukünftige Eigentümer suchen, die eine privilegierte Umgebung für ihre Familie suchen und gleichzeitig die unbestreitbaren Vorteile genießen möchten.
Die Wohnung ist perfekt konfiguriert und intelligent gestaltet, um die Räume mit einer konstanten natürlichen Helligkeit zu optimieren, dank einer perfekten Ausrichtung. Die Innenverteilung ist funktional und optimal, mit einer sehr schönen Helligkeit.
Mit seinen 139,5 m2 Bruttowohnfläche und dem Garten ist diese 4,5-Zimmer-Wohnung im Attikageschoss wie folgt aufgeteilt :
Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung
Eingangshalle mit Garderobe
Schöne offene Küche, voll ausgestattet mit Mittelinsel
Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Geräumiger und heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon-Terrasse.
Schöne Elternschlafzimmer mit 15 m2, mit Ankleide und eigenem Badezimmer mit Badewanne
2 schöne Kinderzimmer mit 11 m2
1 Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
Waschküche mit Platz für eine Waschmaschine
Balkon mit 18 m2
Rasen-Garten mit 90 m2

Außenbereiche und Anlagen :
Schöne Terrasse mit atemberaubendem Blick, südlich ausgerichtet
1 nicht überdachte Parkplatz (CHF 15'000.- zusätzlich und obligatorisch)
1 überdachter Parkplatz (CHF 30'000.- zusätzlich und obligatorisch)
1 Keller mit 8 m2 ist im Preis inbegriffen
2 Besucherparkplätze

Hinweise :
Struktur: Beton, Stahlbeton und Mauerwerk / Dachstuhl
Kleine PPE mit 2 Wohnungen
Bodenheizung mit Wärmepumpe
Photovoltaik-Panels
Temperaturregler in jedem Raum
Platz für eine Waschmaschine
Elektrische Stores
Gebäude mit Aufzug
Vorverlegung für die Installation einer Ladevorrichtung für Elektrofahrzeuge
Sichtbarer Dachstuhl
Spielplatz für Kinder und Besucherparkplätze in Gemeinschaft
Privilegierte und grüne Umgebung in einem Wohngebiet
Sehr sonniges Viertel mit schönem Panoramablick auf die Berge und die Rhone-Ebene.
Dieses Objekt wird Familien mit Kindern und/oder Haustieren begeistern.
Geplanter Baubeginn: Frühjahr 2026
Bauzeit: 14 Monate


Bruttogeschossfläche: 121,5 m2
Balkonfläche: 18 m2
Fläche des privaten Gartens: 90 m2
Bruttowohnfläche: 139,5 m2
Gesamtwohnfläche: 229,5 m2

Lage:
Einfacher Zugang, sehr gut ausgerichtete Terrasse.
Ruhiges Wohnviertel
Sie werden in der Nähe von Geschäften, Schulen und mit einfachem Zugang zu den Verkehrsmitteln wohnen. Der Ort, bekannt für sein attraktives Lebensumfeld, bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und Stadt Leben.
Alles über Leytron: https://leytron.ch/vie-locale/la-region/en-bref
Zögern Sie nicht, mich für eine detaillierte Mappe oder ein Gespräch vor Ort unter 077 405 02 36 zu kontaktieren
UND WENN SIE DIE LUFT ÄNDERN WOLLTEN ?....