Letztes neues Haus mit 3,5 Zimmern verfügbar! Grundstück C

Im charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie dieses hübsche Einfamilienhaus, das für junge Paare oder Familien mit Kindern konzipiert wurde, die Komfort, Nähe zu Dienstleistungen und schnellen Zugang zu den Arbeitszentren im Unterwallis suchen. Das Dorf liegt auf halbem Weg zwischen Martigny und Saxon und ist direkt mit dem Regionalzug in nur 4 Minuten von der Station Charrat-Fully erreichbar.

Die Umgebung ist angenehm und ruhig, zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergen an den Hängen, und die Lage ist besonders geeignet für Familien: Charrat verfügt über Grundschulen und eine lokale Einrichtung für die Betreuung von Kleinkindern, während Martigny ein breites Angebot an Betreuungsmöglichkeiten und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine klare Positionierung: Leben in einer ruhigeren Wohngegend, während man gleichzeitig mit einem umfassenden Arbeits-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden bleibt.

Eine weitere Stärke der Gegend ist ihre unmittelbare Nähe zu den Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangeboten von Martigny und seiner Region. Für ein Paar oder eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem hohen Maß an Komfort außerhalb der Arbeit. Steuerlich ist hier das Regime von Martigny zu erwähnen, das für natürliche Personen einen kommunalen Koeffizienten von 1,10 und eine Indexierung von 163 % für die Skala veröffentlicht.

Das hübsche Einfamilienhaus mit Minergie-Label wurde auf einem schönen, flachen Grundstück innerhalb einer kleinen PPE mit nur 4 Grundstücken errichtet und besticht durch seine eigene, farbenfrohe visuelle Identität, seine funktionale Raumaufteilung und seine bewahrte Privatsphäre. Der großzügige, private Garten von 69 m2 verlängert den nach Osten ausgerichteten Wohnbereich angenehm und lädt ein, die gute Besonnung und die schöne Helligkeit am Tag sowie die angenehme Frische am Abend zu genießen.

Das Haus verfügt über eine Bruttowohnfläche von 81 m² (gewichtete Wohnfläche von 93 m2) und bietet eine ideale Balance zwischen privaten und öffentlichen Räumen. Die Räume haben harmonische Proportionen, eine gute Beleuchtung dank der großen, nach Osten ausgerichteten Fenster und eine Auswahl an hochwertigen Materialien und Oberflächen, die eine elegante und gemütliche Atmosphäre schaffen.

Der Komfort wird durch ein ökologisches Heizsystem mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und Cooling-Funktion verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und geringe Betriebskosten gewährleistet. Möglichkeiten für Außenparkplätze vervollständigen dieses Angebot perfekt.

AUSSTATTUNG DES HAUSES:

Dieses hübsche Einfamilienhaus ist so konzipiert, dass es einen optimalen Komfort im Alltag bietet und sich durch eine flüssige Raumaufteilung und ausgewogene Volumina auszeichnet, die Raum, Geselligkeit und Intimität fördern.
Es ist wie folgt organisiert:

-Eingang mit Abstellraum
-Geräumiges und helles Wohnzimmer, das auf die 15 m2 große Terrasse und den 69 m2 großen, nach Osten ausgerichteten privaten Garten öffnet
-Moderne, gemütliche Küche, die mit allem Notwendigen ausgestattet ist und auf das Esszimmer und den privaten Garten öffnet
-Eine Treppe führt zu den Schlafräumen im Obergeschoss
-1 hübsches, sorgfältig gestaltetes Elternschlafzimmer, das nach Osten ausgerichtet ist
-1 zweites Zimmer oder Büro, das nach Osten ausgerichtet ist
-1 elegantes Badezimmer mit Badewanne/Dusche/WC
-Keller von 5 m2

EINZIGARTIGE VORTEILE DIESES HAUSES:

Dieses Grundstück bietet seltene Qualitäten, die es zu einem so angenehmen wie auch langfristig attraktiven Objekt machen:
-Privilegierte Lage am Eingang von Martigny