Villa individuelle 5.5 pièces à St-Légier-La Chiésaz

Maison sise sur une parcelle rare avec vue panoramique sur le lac Située dans le quartier résidentiel prisé d'Hauteville, à Saint-Légier (La Chiésaz), cette villa complètement transformée combine harmonieusement confort moderne et technologie de pointe. Elle est entourée d'un vaste jardin arboré de plus de 430 m², agrémenté de terrasses et d'une nouvelle piscine de 34 m², offrant un cadre de détente idéal pour profiter pleinement du soleil et de la vue. La distribution intérieure se présente comme suit :
L'entrée spacieuse, équipée de placards intégrés, mène à un hall central séparant les espaces de vie d'une grande chambre de plus de 16 m², accompagnée de sa salle de bain attenante avec douche. Idéalement placée à côté, se situe un local buanderie avec fenêtre.
Ensuite, on accède à un vaste espace de près de 50 m², parfaitement adapté pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine, ouverte sur une salle à manger baignée de lumière grâce aux larges baies vitrées, complète cette zone de vie. Le salon attenant s'ouvre sur une terrasse de plus de 100 m² orientée est-sud-ouest, prolongée par la piscine, créant un espace extérieur accueillant avec une vue panoramique sur la Riviera vaudoise, le lac Léman, et les sommets des Alpes et du Chablais français.
L'étage accueille deux chambres de ~17 et 18 m², orientées sud-ouest et desservies par une salle de bain commune avec douche. La suite parentale, avec dressing et salle de bain double (douche et baignoire), s'étend sur près de 34 m² et bénéficie d'une orientation est pour une lumière douce et matinale. Le sous-sol de près de 95 m² comprend une salle de loisir, un garage, les installations techniques, une cave, un réduit, ainsi qu'un abri. Chaque pièce bénéficie d'un saut-de-loup.
Offrant une vue imprenable, cette propriété réunit tous les atouts d'un cadre de vie exceptionnel.
Eléments Techniques construction en maçonnerie traditionnelle avec doublage intérieur toiture en tuiles plates Jurafenêtres en PVC blanc et aluminium, triple vitragevolets en aluminium thermolaquétoiles de tente motorisées au sud du séjourcarrelage 60 x 60 cm sur les parties habitablesparquet en bois collé dans les chambresproduction de chaleur par PAC air / eau réversible pour l'étépanneaux photovoltaïques et poêledistribution au sol et thermostats de régulationDekoCuisine équipée Siemens :
plan de travail Dekton et table de cuisson à inductionhotte Wesco avec filtre PlasmaMadefour et micro-ondes encastréslave-vaisselle encastréfrigo à vin Liebherr Commodités Le centre du village de St-Légier se trouve à 1,6 km, soit à 3' en voiture, 9' en train et 25' à pied.
Services à 1,5 - 2 km :
Café-restaurant, boulangerie, Denner, Coop, pharmacie, opticien, médecin, dentiste, podologue, coiffure, vétérinaire.Autres commodités à Blonay et Vevey.Transport et distances :
Arrêt de train Hauteville à 190 m, ligne R35 Vevey-PléiadesBlonay à 3,7 km, soit 6' en voiture ou 14' en trainVevey-Gare à 2,4 km, soit 12' en train ou 7' en voiture, ou 30' à piedLausanne-Gare à 30'-40' en voiture ou en train Petite enfance et éducation :
Le Réseau Enfance Blonay - St-Légier - La Chiésaz REBSL se veut un moyen de permettre aux parents de concilier vie professionnelle et vie familiale en proposant trois types d'accueil.Etablissement primaire et secondaire de Blonay - Saint-LégierLa Commune de Blonay - Saint-Légier est en charge de l'organisation des transports scolaires.Années voies : 1P-11 VG et 11 VP Extérieurs Terrasse ~107 m²Piscine ~34 m² : monocoque avec volet automatique et PACJardin : ~437 m²Surface de circulation : ~302 m² Annexes Compris dans le volume de la villa, sont les locaux utiles :
Buanderie : 4.50 m²Local technique piscine : 7 m²Local disponible/loisirs : 20.40 m²Garage : 27.80 m²Dégagement sous-sol : 13 m²Cave : 5.50 m²Abri : 7 m²Réduit : 2, 80 m²Galetas : 65 m² Remarques Surface habitable 181.40 m²Surface habitable nette (balayable): 180.60 m²Surface utile secondaire : 163.60 m²Surface utile : 181.40 + 163.60