Magnifique studio de standing neuf,clés en main, 35 m2 PPE, avec jardin, cave et parking intérieure

Opportunité d'investissement. Un bien coup de cœur situé dans une résidence neuve, au sein d’un domaine historique et préservé. Au cœur d’un domaine privatif de plus de 6’000 m², en lisière de zone agricole, B-Properties vous propose en exclusivité ce magnifique studio de standing neuf avec jardin, situé au 1er étage d’une résidence exceptionnelle mêlant le charme de l’ancien à le confort du moderne. La résidence prend place dans un ancien corps de ferme protégé du 18e siècle, entièrement rénové avec soin, selon les standards énergétiques les plus exigeants. L’authenticité des matériaux d’époque y est conservée, tout en offrant un confort moderne haut de gamme. Ce studio, d’une surface PPE de 35 m2, aux nuances naturelles de beige et aux matériaux haut de gamme, dans lequel chaque espace a été pensé avec élégance et ingéniosité. Un jardin privatif de 68 m² (non attenant) complète ce bien, en plus d’un parking en sous-sol et d’une cave privée (Place de parking et cave en sus du prix de vente: CHF 50'000.-) Finitions et équipements : Cuisine sur mesure cachemire avec luminaires intégrés : Électroménagers entièrement intégrés (lave-vaisselle, réfrigérateur à fermeture douce, four, plaques induction), évier Blanco Subline Silgranit, mitigeur Grohe avec douchette extractible, plan de travail en céramique Dekton Parquet en chêne brossé huilé invisible – format 1900x190x7 mm Armoire intégrée sur mesure avec boutons Bonnemazou & Cambus Salle de bains de standing : Carrelage grès cérame Sabbia Nat 60x60, vasque Fessura, robinetterie ICONA CLASSIC, colonne de douche ICONA DECO, accessoires Fantini, WC suspendu Rimless signé Me by Starck Peintures Farrow & Ball La Résidence Bâtiment rénové dans les règles de l’art avec une forte valeur patrimoniale Excellente performance énergétique (chauffage au sol basse température, chaudière à pellets, panneaux solaires) Volets et fenêtres sur mesure avec encadrements bois et isolation dernière norme Buanderie commune, local à vélos, parking souterrain et caves Finitions aux normes PPE renforcées Localisation Situé à proximité directe de Nyon, dans le canton de Vaud, Borex est un village résidentiel très prisé, offrant un cadre de vie paisible à seulement 20 minutes de l’aéroport international de Genève. Facilement accessible, la commune se trouve à 5 minutes en voiture des sorties d’autoroute de Nyon et Coppet, et offre une proximité immédiate avec la forêt du Jura, idéale pour les amoureux de la nature. Écoles à proximité Le village de Borex est idéal pour les familles, avec un accès direct à plusieurs établissements de renom : Crèche, école primaire et secondaire publiques Deux Mille Feuilles – école Montessori à La Rippe La Châtaigneraie – campus de l’École Internationale de Genève (Ecolint) École Moser – campus de Nyon, reconnue pour son excellence académique Transports Deux lignes de bus permettent de rejoindre rapidement les gares de Nyon et Coppet, avec des liaisons directes vers : Genève Lausanne Aéroport international de Genève en moins de 20 minutes A standout property located in a new development, set within a historic and well-preserved estate Nestled in the heart of a private estate of over 6,000 m² on the edge of an agricultural zone, B-Properties exclusively presents this stunning, brand-new high-end studio with garden, located on the 1st floor of an exceptional residence that combines the charm of heritage architecture with the comfort of modern living. The residence is housed within a protected 18th-century farmhouse, meticulously renovated to meet the highest energy efficiency standards. The authentic period materials have been preserved, while offering top-tier contemporary comfort. With a PPE surface area of 35 m², this studio is bathed in natural beige tones and finished with high-quality materials. Every square metre has been designed with elegance and clever use of space. A private garden of 68 m² (non-adjacent) completes this property, along with an underground parking space