2,5 Zimmer neu, sofortige Rendite & Energieeffizienz (La Ferme du Tilleul)

Dieses schöne 2,5-Zimmer-Apartment von 67 m2 (SHN) in Crissier, komplett neu, wurde im Februar 2024 fertiggestellt und bietet eine garantierte Mieteinnahme, während es auch eine sorgfältig gestaltete Architektur hervorhebt, die Authentizität und Energieeffizienz verbindet. Ideal für eine langfristige Investition, bietet es auch eine flexible Nutzung für den eigenen Bedarf.

SCHLÜSSELPUNKTE:

1. Charaktervolle Architektur und nachhaltige Sanierung eines waadtländischen Bauernhofs aus dem 19. Jahrhundert.

2. Sorgfältige Umgestaltung in eine moderne Umgebung, während die Seele des ursprünglichen Gebäudes respektiert wird.

3. Nachhaltige Materialien, exzellente Energieeffizienz (CECB mit Note B) und Erdwärmeheizung.

SOFORTIGE RENDITE GARANTIERT:

Das Apartment ist derzeit vermietet und generiert ein stabiles Mieteinnahmen von CHF 21'480.- pro Jahr, was eine direkte Rendite ab dem Kauf bietet. Der Mietvertrag kann vertraglich jedes Jahr zum 30. Juni gekündigt werden.

VERMÖGENSWACHSTUM:

Die Immobilie in Crissier ist stark im Wachstum, mit einer geschätzten jährlichen Steigerung von 2-3 %. Bei einem Verkaufspreis von CHF 790'000 könnte der Wert innerhalb von 15 Jahren auf CHF 1'100'000 ansteigen (Mittelszenario), was eine signifikante Wertsteigerung des Kapitals ohne Renovierungsarbeiten gewährleistet.

STRATEGISCH GÜNSTIGE LAGE:

1. Im Zentrum des historischen Dorfes Crissier, 100m vom Rathaus, mit lokalen Geschäften.

2. Bushaltestelle in 100m Entfernung, die den Bahnhof Renens in nur 12 Minuten erreicht.