Arzier Dorf, Einzelhaus mit 2 Wohnungen

Einfamilienhaus im Herzen von Arzier-le-Muids - 2 Wohnungen Charmantes Anwesen mit zwei unabhängigen Wohnungen, südlich ausgerichtet mit teilweisem Blick auf den See und die Alpen. Ideal gelegen im Herzen des Dorfes Arzier-le-Muids, genießt dieses Einfamilienhaus eine ruhige und Wohnlage, in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Geschäften und Bahnhof. Seine südliche Ausrichtung garantiert eine schöne natürliche Helligkeit und prächtige Ausblicke auf den Genfer See und die Alpen Das Haus ist auf zwei Grundstücken mit insgesamt 589 m² errichtet und besteht derzeit aus zwei separaten Wohnungen: eine 2,5-Zimmer-Wohnung, ideal für ein pied-à-terre oder eine Vermietungeine 3,5-Zimmer-Wohnung, geräumig und hell, perfekt für eine Familie oder eine Hauptwohnung Ein unabhängiges Anbau von 28 m², der derzeit als Lager verwendet wird, kann leicht in eine Sommerküche, Werkstatt oder Kapelle umgewandelt werden. 2 außenliegende Parkplätze vervollständigen das Ensemble. Entwicklungspotenzial Neben seinem aktuellen Charme bietet die Immobilie ein interessantes Baupotenzial: der CUS von 0,6, der für das Grundstück von 589 m² gilt, ermöglicht die Errichtung von bis zu etwa 353 m² bewohnbarer Fläche, was den Weg für ein Erweiterungs- oder Neubauprojekt nach den geltenden kommunalen Vorschriften ebnet. Das Innere benötigt eine Renovierung, was eine exzellente Gelegenheit zur Wertsteigerung bietet. Je nach Projekt ist es möglich, die beiden bestehenden Wohnungen zu renovieren und zu modernisieren, das gesamte Haus zu einer geräumigen Familienwohnung zu vereinen oder das Baupotenzial für eine neue Wohnrealisierung auszunutzen. Höhepunkte ?? Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen (2,5 Zimmer + 3,5 Zimmer)?? Südliche Ausrichtung - prächtige Seeblicke und Alpen?? Gesamtfläche: 589 m² (Hauptgrundstück + Nachbargrundstück)?? CUS 0,6 - ca. 353 m² bewohnbare Fläche?? Anbau 28 m² (Lager, das nach Bedarf umgebaut werden kann)?? 2 Außenparkplätze?? Renovierungsarbeiten sind geplant?? Zentrale Lage in Arzier-le-Muids ?? 079 460 65 24 Besichtigungen nach Vereinbarung mit LS Courtage - La Solution Immobilière.