EIN HAUS, VIELE MÖGLICHKEITEN Zweifamilienhaus Romanshorn

Grosszügig wohnen. Clever investieren. Eine Liegenschaft mit Perspektive.

8590 Romanshorn
Verkaufspreis CHF 1'980'000.

In Romanshorn präsentiert sich diese charaktervolle und aussergewöhnlich grosszügige Liegenschaft als seltene Gelegenheit für Menschen, die Raum, Flexibilität und langfristiges Potenzial miteinander verbinden möchten.

Auf einem Grundstück von rund 480 m² bietet das Zweifamilienhaus insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten.

Ob als repräsentatives Familienzuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenhaus oder als langfristig interessante Immobilienanlage die Liegenschaft lässt unterschiedlichste Wohnkonzepte zu.

Zwei Wohneinheiten überzeugend grosszügig

Die kleinere 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² ist langfristig vermietet und generiert aktuell einen Mietzins von CHF 1'200. pro Monat.

Die bestehende Mieterschaft würde gerne weiterhin in der Wohnung bleiben.

Damit besteht bereits heute eine laufende Einnahmequelle ein attraktiver Vorteil insbesondere für Käufer, welche die grössere Wohneinheit selbst nutzen möchten.

Die zweite Wohneinheit beeindruckt mit 7 Zimmern und rund 200 m² Wohnfläche.

Grosszügige Platzverhältnisse schaffen Raum für Familie, Homeoffice, Gäste, Hobby und persönliche Rückzugsorte.

Ein bereits vorhandener Kaminanschluss eröffnet zudem die Möglichkeit, den Wohnbereich mit einem Kamin oder Schwedenofen aufzuwerten und eine besonders behagliche Atmosphäre zu schaffen.

Historischer Charakter 2017 umfassend kernsaniert

Das ursprüngliche Baujahr der Liegenschaft ist 1910. Im Jahr 2017 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert.

Dabei handelte es sich nicht lediglich um eine optische Renovation. Im Rahmen der Kernsanierung wurden wesentliche technische und bauliche Bestandteile umfassend neu erstellt.

Unter anderem wurden:

die komplette Elektroinstallation neu erstellt
die Sanitärinstallationen komplett neu erstellt
die Heizungsinstallation komplett ausgetauscht und neu erstellt
Dach erneuert
Fassade erneuert
Fenster erneuert
Rollläden erneuert

Damit verbindet die Liegenschaft den besonderen Charakter und die Grosszügigkeit eines Hauses aus dem Jahr 1910 mit einer umfangreichen technischen und baulichen Erneuerung aus dem Jahr 2017.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, ergänzt durch den hohen Wohnkomfort einer Bodenheizung.

Mehr als nur Wohnfläche

Auch die zusätzlichen Flächen tragen wesentlich zur Vielseitigkeit dieser Immobilie bei.

Zur Liegenschaft gehören unter anderem vier Kellerräume, ein eigener Fitnessraum, eine Garage, zusätzliche Parkmöglichkeit sowie ein Garten mit Pavillon und gemütlichem Sitzbereich.

Mit insgesamt zwei grosszügigen Badezimmern und vier WCs ist das Haus auch für eine grössere Familie komfortabel ausgelegt.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein derzeit noch nicht ausgebautes Dachgeschoss.
Die wichtigsten Eckdaten
Grundstück: ca. 480 m²
Wohnfläche: ca. 280 m²
Wohneinheiten: 2
Wohnung 1: 3.5 Zimmer / ca. 80 m² / vermietet
Aktueller Mietzins: CHF 1'200. pro Monat
Wohnung 2: 7 Zimmer / ca. 200 m²
Badezimmer: 2
WC: 4
Kaminanschluss: vorhanden
Heizung: Gas / Bodenheizung
Kellerräume: 4
Fitnessraum: vorhanden
Garage: vorhanden
Parkmöglichkeit: vorhanden
Garten: mit Pavillon/Sitzbereich
Baujahr: 1910
Kernsanierung: 2017
Elektro: 2017 komplett neu erstellt
Sanitär: 2017 komplett neu erstellt
Heizungsinstallation: 2017 komplett ausgetauscht und neu erstellt
Dach/Fassade/Fenster/Rollläden: 2017 erneuert
Dachgeschoss: zusätzliches Ausbaupotenzial vorhanden
Was diese Immobilie besonders macht, ist nicht ein einzelnes Detail, sondern das Zusammenspiel aus Grosszügigkeit, zwei separaten Wohneinheiten, umfassender Kernsanierung, bestehender Vermietung, privatem Aussenbereich und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Kaufpreis: CHF 1'980'000.

Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.