Überlingen DE - Exklusiv kernsaniertes Mehrfamilienhaus – solide Kapitalanlage mit Stil

Das denkmalgeschützte und am zentralen Marktplatz von Überlingen, in unmittelbarer Seenähe gelegene Stadthaus wurde im Jahr 2023/2024 kernsaniert und besticht besonders durch seine historische Bauweise. Ursprünglich wurde das Haus im späten Mittelalter errichtet, wie auch das traditionelle Satteldach, das im Rahmen der kürzlich erfolgten Sanierung von Grund auf nach dem neuesten Stand der Technik aufgebaut wurde und nun strengsten energetischen Anforderungen entspricht. Mit einer Wohnfläche/Gewerbefläche von ca. 420 m² bietet dieses Gebäude ein ausreichendes Platzangebot. Die Immobilie verfügt über drei separate Wohnungen und ein Ladengeschäft im Erdgeschoss. Aufgrund der sehr vorteilhaften baulichen Aufteilung der Einheiten ist sogar die Nutzung als Einfamilienhaus denkbar. Die Finanzierung würde bei einer derartigen Nutzung aufgrund der durch die Vermietung des Ladenlokals im Erdgeschoss generierten Mieteinnahmen eine wesentliche Erleichterung erfahren. Die Räumlichkeiten im Stadthaus wurden sehr hochwertig ausgestattet und bieten ein Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, die alle in den sonnigen Süden ausgerichtet sind. Diese bieten einen idealen Rückzugsort für entspannte Sommerabende. Die zentrale und dennoch ruhige Lage in dieser belebten Stadt macht dieses Stadthaus zu einem besonderen Juwel. Mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Charme eines historischen Gebäudes ist dieses Stadthaus eine lohnenswerte Investition. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell EUR 43.200,00. Die Soll-Miete beträgt jedoch EUR 66.000. Das Haus ist derzeit nicht vollständig vermietet. Die oberste Wohnung ist zwar bezugsfertig und somit sofort verfügbar, wurde jedoch bewusst unvermietet gelassen, damit einem potentieller Kaufinteressent die Möglichkeit der Selbstnutzung offensteht.
Highlights:
Kaufpreis: 1.950.000?€
Ca. 420?m² Gesamtfläche / ca. 303?m² Wohnfläche
Gewerbefläche ca. 117 m² (vermietet)
3 Wohnungen + 1 Ladengeschäft
Kernsanierung 2024
Hochwertige Ausstattung
Denkmalschutzobjekt mit möglichem Steuervorteil
Ruhige und zentrale Lage in der Altstadt
Provisionspflichtig: 3,57?% inkl. MwSt.
Hinweis: Die Vermarktung erfolgt in Kooperation mit SEILER Immobilien e.K., Kreuzlinger Straße 2, 78462 Konstanz. Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. 19?% MwSt. und ist vom Käufer an SEILER Immobilien e.K. zu entrichten. Der Versand des Exposés sowie die Vertragsabwicklung erfolgen ausschliesslich über SEILER Immobilien e.K. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.