Charmantes Liebhaberobjekt mit attraktiver Rendite

Mit einer Bruttorendite von über 4.8% und seinem kernsanierten Zustand stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine äusserst attraktive Investitionsmöglichkeit mitten im Herzen von Bischofszell dar. Im Erdgeschoss liegt eine ansprechende Gewerbefläche mit rund 80 m². In den darüberliegenden Vollgeschossen befinden sich pro Etage jeweils eine 1.0-Zimmer und eine 2.0-Zimmer Wohnung. Im Dachgeschoss kommt eine weitere 2.0-Zimmer Wohnung hinzu, die im Zuge der Sanierungsarbeiten eine neue Dachgaube erhalten hat.Die gemütlichen Kleinwohnungen bieten den Mietenden ein angenehmes Wohnambiente in bester Zentrumslage. Die nach Südwesten ausgerichteten Balkone ermöglichen sonnige und erholsame Stunden im Freien. Die Kombination aus historischer Architektur und modernem Ausbau schafft einen besonderen Wohncharme, der sofort ein Zuhause-Gefühl vermittelt. Die Soll-Nettomieteinnahmen belaufen sich auf CHF 110'760.00 pro Jahr.Die 2025 durchgeführten Sanierungsarbeiten sind nachfolgend zusammengefasst aufgeführt:Neuer Ausbau der DachgeschosswohnungErsatz der Holzfenster durch neue 3-fach-isolierverglaste HolzfensterSanierung der GebäudehülleErneuerung der Haupt- und UnterverteilungEinbau neuer GasheizungNeue Steig- und FallleitungenErneuerung sämtlicher Küchen und BäderVollflächige Sanierung der WandoberflächenNeue Wohnungseingans- sowie ZimmertürenNeue Briefkasten- und SchliessanlageNeue Keramik- und ParkettbelägeBestellen Sie die detaillierte Verkaufsdokumentation zu diesem interessanten Objekt. Nach Erhalt der Dokumentation vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.