Bungalow und Bauland mit 515 m2 an sehr ruhiger, sonniger Lage mit ...

6992 Vernate, Via Bala 24
Region: Alto Malcantone
Wohnfl& 228;che: ca. 35 m2
Grundst& 252;ckfl& 228;che: ca. 515 m2
Baujahr: um 1960
Renovationen: ja
Zustand: sehr gepflegter und guter
Dusche/WC: 1
Heizung: Holzofen und Fussbodenheizung
Zweitwohnsitz: abzukl& 228;ren
Parkplatz: 1 Aussenparkplatz
Lage: sehr ruhig und sonnig
Aussicht: sch& 246;ne Rundsicht mit Seeblick
Schulen: Vernate
Einkauf: Agno
& 246;ffentlicher Verkehr: 50m
Autobahn: 5km
n& 228;chste Stadt: 8km

Beschreibung

Dieser sch& 246;ne Bungalow liegt an sehr sonniger und ruhiger Seeblicklage in Vernate, Via Bala 24, Alto Malcantone auf 565 m/M.

Der kleine Bungalow beinhaltet ein Wohn-/Essraum mit Kochstelle, ein kleines Zimmer und die Dusche/WC. Das 515 m2 grosse Grundst& 252;ck liegt in der Bauzone Residenziale ZR (Art. 32) und k& 246;nnte so einem Neubau mit 257 m2 Wohnfl& 228;che umgenutzt werden. Die Ausnutzungsziffer betr& 228;gt 0.5, die & 220;berbauungsziffer ist 35 %. Es ist eine Bauh& 246;he von 7 m bis zum Unterdach und 9 m bis zum Dachfirst erlaubt bei einem Grenzabstand von 3.5 m. Alle Anschl& 252;sse mit Wasser, Strom und Kanalisation sind vorhanden. Das Grundst& 252;ck ist frei von Handwerker- und Architekturverpflichtungen.

Ein sch& 246;ner Ausblick erstreckt sich hinunter in die Talebene, auf den Luganersee und die umliegenden Bergh& 228;nge.

Das Malcantone ist f& 252;r Wanderer und Radfahrer eine besonders attraktive Region im Hinterland von Agno. Gepr& 228;gt von malerischen Tessiner D& 246;rfern mit typischen Steinh& 228;usern, engen Gassen und Grotti, historischen Kirchen und reizvollen Dorfpl& 228;tzen. Im nahen Magliaso befindet sich ein Golfplatz und in Agno liegt der Flugplatz und dies im Umkreis von nur f& 252;nf Fahrminuten.

Das Haus ist mit dem Auto gut erreichbar. Es steht ein Aussenparkplatz zur Verf& 252;gung. Die Fahrt nach Agno, Caslano und an den Luganersee dauert nur 5-10 Minuten. Lugano liegt 8km, der Flughafen in Agno 5km und der Golfplatz in Magliaso 7 km entfernt. Die Postautohaltestelle istd Verbindung nach Lugano und zur Trambahn in Agno liegt direkt unter der Parzelle. Einkaufsm& 246;glichkeiten sind in Agno und Lugano.

Highlights

sehr ruhige und sonnige Lage
ebene Aussenfl& 228;chen
sch& 246;ner Ausblick mit Seesicht sowie auf die umliegenden H& 252;gelz& 252;ge
Umnutzung als ideales Bauland mit guter Ausnutzung
gute Zufahrt und N& 228;he zur Postautohaltestelle

Ubicazione | Dintorni

6992 Vernate, Via Bala 24
Regione: Alto Malcantone
Superficie abitabile: ca. 35 m2
Superficie terreno: ca. 515 m2
Anno di costruzione: ca. 1960
Ristrutturazioni: s& 236;
Condizioni: molto ben tenuto e buono
Doccia/WC: 1
Riscaldamento: stufa a legna e a pavimento
Seconda casa: da chiarire
Parcheggio: 1 posto auto esterno
Posizione: molto tranquilla e soleggiata
Vista: panoramica con vista lago
Scuole: Vernate
Acquisti: Agno
Mezzi pubblici: 50m
Autostrada: 5km
Citt& 224; pi& 249; vicina: 8km

Descrizione dell’immobile

Questo bellissimo bungalow si trova in una posizione molto soleggiata e tranquilla con vista lago a Vernate, in Via Bala 24, Alto Malcantone a 565 metri sul livello del mare.

Il piccolo bungalow & 232; composto da un soggiorno/sala da pranzo con piano cottura, una piccola stanza e una doccia/WC. Il terreno di 515 m2 si trova nella zona edificabile Residenziale ZR (art. 32) e potrebbe essere trasformato in un nuovo edificio con 257 m2 di superficie abitabile. L& 180;indice di utilizzazione & 232; di 0,5, l& 180;indice di sovra costruzione & 232; del 35%. & 200; consentita un& 180;altezza dell& 180;edificio di 7 m fino al tetto inferiore e di 9 m fino al colmo del tetto, con una distanza dai confini di 3,5 m. Sono d