Moderne Villa (2022) mit privatem Garten in Sigirino

In einem ruhigen, sonnigen und von Grün umgebenen Wohnviertel bieten wir zum Verkauf eine wunderschöne, im Jahr 2022 erbaute Villa an, die durch zeitgenössische architektonische Linien, sorgfältig ausgearbeitete Details und eine hervorragende Energieeffizienz besticht.

Das Haus ist mit einer hochmodernen Wärmepumpe sowie Bodenheizung und -kühlung über Fußbodenheizung ausgestattet, um maximalen klimatischen Komfort in jeder Jahreszeit zu gewährleisten. Ein einheitlicher Bodenbelag aus Feinsteinzeug in Parkettoptik findet sich in allen Haupträumen sowie entlang der Treppen.

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss / Zugang – Komfort, Ordnung und viel Platz für Fahrzeuge
Große überdachte Garage mit Platz für 2 Autos, 1 Motorrad und Wänden, die mit Regalsystemen ausgestattet werden können.
Privater Vorplatz für weitere 2 externe Stellplätze für Gäste.
Eigener Garderobenraum für Mäntel, Schuhe und Koffer, ideal um den Eingangsbereich stets in perfekter Ordnung zu halten.
Großer Waschküchen-/Bügelraum mit großzügigem Waschbecken.
Geräumiger, trockener und funktionaler Keller.
Fußgängereingang mit Empfangsbereich.

Erster Stock – Helle Wohnzone „Indoor & Outdoor“
Wunderschöner Open-Space-Wohn- & Essbereich, der dank großer Glasfronten von natürlichem Licht durchflutet wird.
Offene, lineare und klare Küche, aufgewertet durch eine eindrucksvolle zentrale Insel mit einer dunklen, gemaserten Dekton-Arbeitsplatte.
Große überdachte Veranda/Loggia: eine echte Erweiterung des Wohnzimmers nach draußen, perfekt für sommerliche Ausstattungen und gemeinsame Abendessen.
Privater, flacher Garten von ca. 70 m², auf zwei Ebenen angeordnet.
Gäste-WC mit Fenster, ausgestattet mit Wand-Sanitäranlagen und Waschtischunterschrank.

Zweiter Stock – Privater Schlafbereich mit Oberlicht
Das Treppenhaus führt auf einen Podest, der durch ein Dachfenster sehr hell gestaltet ist.
Master-Suite mit großer Panorama-Terrassentür, Zugang zum privaten Balkon mit freiem Blick auf die Berge, begehbarer Kleiderschrank und En-Suite-Badezimmer mit Badewanne.
2 geräumige Schlafzimmer mit identischer Quadratmeterzahl, ideal für Kinder, Gäste oder ein professionelles Arbeitszimmer.
Zweites Badezimmer mit Duschkabine, charakterisiert durch ein raffiniertes dekoratives Mosaik im Azulejos-Stil, Wand-Sanitäranlagen und ein Fenster.

HAUPTMERKMALE UND VORTEILE:
Neubau (2022): tadelloser Zustand, moderne Baustandards, kein Renovierungsbedarf.
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser, Vorbereitung für die zukünftige Installation von Solarmodulen.
360°-Komfort: Bodenkühlung und -heizung, raumweise regulierbar.
Licht und Design: Große Glasflächen, Dachfenster und koordinierte moderne Oberflächen im gesamten Haus.
Exzellente Parkmöglichkeiten: bis zu 4 Autos (2 in der Garage + 2 externe für Gäste) sowie Platz für Motorräder und Fahrräder.
Garten und überdachte Loggia: ca. 70 m² exklusiver Garten, um Momente im Freien in totaler Privatsphäre zu genießen.