Prestigiosöse historische Villa zur Renovierung, im Herzen von Chiasso

In zentraler und strategischer Lage in Chiasso bieten wir eine bedeutende historische Repräsentationsvilla zum Verkauf an, die sich durch hochwertige Architektur, elegante dekorative Details an den Fassaden und großzügige Innenräume auszeichnet.

Die Immobilie besticht durch ihren architektonischen Charme und ihre privilegierte Lage, in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen, Geschäftsmöglichkeiten und der städtischen Infrastruktur. Eine Immobilie mit besonderen Merkmalen, die interessante Möglichkeiten sowohl zur direkten Nutzung als auch aus der Perspektive einer Investition und Immobilienaufwertung bietet.

Das Gebäude weist ein Gesamtvolumen von ca. 2'800 m³ auf und erstreckt sich über drei Hauptebenen, zusätzlich zu einem Untergeschoss für Keller und Nebenräume sowie einem großen Dachboden, der als multifunktionaler Raum genutzt werden kann.

Die Villa benötigt eine umfassende Renovierung, was die Möglichkeit bietet, die Innenräume nach eigenen Bedürfnissen neu zu gestalten und aufzuwerten, während der historische und architektonische Charakter des Gebäudes bewahrt wird. Die Großzügigkeit der Räume ermöglicht die Prüfung verschiedener Nutzungslösungen, einschließlich der Aufteilung in drei unabhängige Einheiten, eine pro Etage. Die Immobilie eignet sich daher ideal als repräsentativer Firmensitz, für Anwaltskanzleien, Büros oder als Objekt für ein Immobilien-Umnutzungsprojekt.

Einer der interessantesten Aspekte ist das erhebliche noch verfügbare Baurecht auf dem Grundstück. Die verbleibenden Ausnützungsziffern könnten tatsächlich eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes oder die Errichtung eines Neubaus ermöglichen, was nach Prüfung der städtebaulichen Vorschriften und der erforderlichen Genehmigungen weitere Entwicklungsperspektiven bietet.

An der Rückseite der Immobilie befindet sich zudem eine große Parkfläche mit ca. 20 Parkplätzen, die derzeit alle vermietet sind und somit eine bereits bestehende, interessante Einnahmequelle darstellen. Die Verfügbarkeit zahlreicher Parkplätze stellt zudem einen erheblichen Vorteil für eine eventuelle gewerbliche oder berufliche Nutzung der Immobilie dar.

Insgesamt richtet sich die Immobilie sowohl an Privatpersonen und Unternehmen, die auf der Suche nach einem prestigeträchtigen, zu sanierenden Objekt sind, als auch an Investoren und Immobilienentwickler, die an der Entwicklung eines Projekts in zentraler Lage interessiert sind.

Ein Immobilienangebot von besonderem Interesse, das den Charme eines historischen Gebäudes, die Vielseitigkeit der Räume, eine bereits renditestarke Komponente und ein beträchtliches, noch auszuschöpfendes Entwicklungspotenzial kombiniert.

Die Möglichkeiten der Parzellierung, Erweiterung, Neubebauung und einer eventuellen Nutzungsänderung unterliegen der städtebaulichen und technischen Prüfung sowie den erforderlichen Genehmigungen.