Typisches Tessiner Haus mit Garten, Baugrund und Parkplätzen

Typisches Tessiner Haus mit Garten, Parkplätzen und Baugrund in Cugnasco (TI)? Investieren Sie in den Grund und das Haus ist ein Geschenk!Eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die ein authentisches Tessiner Haus suchen, das bereits bewohnbar ist, inmitten von Grün und mit großem Baugrund.Das Anwesen, das in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend liegt, kombiniert den Charme des Landhauses mit dem Potenzial einer Immobilieninvestition.Ein perfektes Projekt für eine moderne FamilieDer 678 m² große Grund in Zone R3 bietet ideale Parameter für eine Erweiterung oder Neubau, mit einer potenziellen Nutzfläche von 406 m² (im Vergleich zu den aktuellen 310 m²).Das bedeutet, dass Sie das aktuelle Haus renovieren und erweitern können, um große und funktionale Räume zu erhalten, oder ein neues Familienhaus nach Maß errichten können.StärkenAktualisiertes Energiezertifikat SESBereits bewohnbares Haus, perfekt als Basis für ein schrittweises ProjektSichere Investition: der Wert des Grundstücks rechtfertigt allein den gesamten KaufHypothetisches Beispiel für eine Erweiterung - ideales FamilienhausErweiterte Wohnfläche: ca. 180-200 m²Verteilung: 2 Etagen + DachbodenPrivater Garten: 300-350 m²Parkplätze: 4-5 (bereits verfügbar und erweiterbar)ErdgeschossGroßer offener Wohnbereich mit moderner Küche und KaminDirekter Zugang zum Garten und zur Terrasse für Mahlzeiten im FreienGästebad / WaschkücheÜberdachter Zugang zum separaten Labor, ideal als Studio, Atelier oder kleines Home-OfficeErster Stock3 großzügige Schlafzimmer2 Kinder- oder Gästezimmer2 vollständige Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit DuscheDachboden (oder Spitzboden)Mehrzweckraum: Hobbyraum, Entspannungsbereich oder kleines StudioMöglichkeit für einen Panoramabalkon oder Dachfenster für maximale natürliche BeleuchtungÄußeres und ZugänglichkeitDirekter Zugang von der KantonsstraßePrivate Parkplätze für 4-5 AutosGroßer, ebener Garten, ideal für Spielbereiche oder einen PoolOptimale Sonneneinstrahlung den ganzen TagLageVia Locarno - 6516 Cugnasco (TI)In strategischer Lage zwischen Locarno und Bellinzona, mit allen wichtigsten Dienstleistungen, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe.Eine Lösung, die Wert, Raum und Entwicklungsmöglichkeiten kombiniertDer Grund ist den Kauf wert.Das Haus ist der Bonus, der es Ihnen ermöglicht, sofort zu leben oder Ihr Familienprojekt zu bauen.Möglichkeit der Entwicklung auf dem Grund (potenzielle Nutzfläche 406 m²)BasisdatenGesamte Grundstücksfläche: 678 m²Maximale Grundstücksbebauung: 237 m² (ca. 35%)Potenzielle Nutzfläche: 406 m²Zone R3 = Wohngebiet mit mittlerer Dichte (Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder kleine Wohnanlagen)Mögliche EntwicklungSzenario 1 - 2 Einfamilienhäuser mit 2 EtagenIdeale Lösung für Familien oder Investitionen mit fragmentierter Wiederverkauf.2 unabhängige Häuser mit jeweils ca. 150-160 m² NutzflächeJedes Haus mit:3 Schlafzimmern2 BadezimmernGroßem offenen Wohnbereich/KüchePrivatem Garten (ca. 200-250 m² pro Einheit)2 Außen- oder überdachten ParkplätzenGesamte Nutzfläche: ca. 320 m² (bleibt Spielraum für technische Räume oder zukünftige Erweiterungen).Perfekt für eine kleine Immobilieninvestition mit einer Rendite von 20-30% auf die gesamte Investition.Ideal für einen Bauunternehmer oder Investor, der ein modernes Wohngebiet in einer gut angebundenen Gegend sucht.Weitere MöglichkeitenBeibehaltung des Laboratoriums als professioneller Raum oder Büro.Gesamte nutzbare Fläche: ~380 m².Perfekte Kombination aus Authentizität und Modernität, ideal für den eigenen Bedarf oder ein Wohn-B&B mit angeschlossenem Handwerksraum.Es werden keine Angebote von privaten Vermittlern ohne Auftrag oder untypischen Formeln (Mietkauf, Kaufrechte usw.) akzeptiert.Direkter Kontakt per E-Mail für Dokumentation, Pläne und zur Vereinbarung einer Besichtigung.Preis: CHF 630'000.- | Verfügbarkeit: sofort