Villa mit Garten 5,5 Zimmer / Als Zweitwohnsitz möglich

IMMOBILIENBESCHREIBUNG
Gelegen in Bedano, in einem ruhigen und privaten Wohnumfeld, wurde die Immobilie direkt vom Eigentümer, einem Architekten, entworfen und betreut.
Die Villa zeichnet sich durch die Bauqualität, die edlen Ausstattungen und die Vielseitigkeit der Räume aus. Die Nähe zum landwirtschaftlichen Gebiet bietet einen angenehmen grünen Kontext, Privatsphäre und Ruhe, ohne auf die Bequemlichkeit der wichtigsten Dienstleistungen zu verzichten.
Ein privater Garten, sechs Parkplätze, effiziente Energieanlagen und die Möglichkeit, ein drittes Zimmer zu schaffen, gehören zu den wichtigsten Stärken.
Die Immobilie ist sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus (unter Einhaltung der geltenden Bestimmungen) interessant.

RENOVIERUNG UND WOHNKOMFORT
Die Villa wurde 2006 komplett renoviert, wobei Arbeiten zum Neubau dazugehörten. Sie wurde unter Einhaltung der damals geltenden Vorschriften zur strukturellen Stabilität und Erdbebensicherheit errichtet.
Der Komfort wird durch die autonome Heizung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und eine Solarthermieanlage gewährleistet. Ein Kamin im Wohnbereich vervollständigt das Ambiente und schafft eine gemütliche Atmosphäre.

HAUPTMERKMALE
Grundstücksfläche: 500 m²
Privater Außenbereich: ca. 390 m²
Verkaufsfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 2, mit Möglichkeit für ein drittes
Parkplätze: 6, davon 2 überdacht und 4 im Freien
Ausrichtung: Süden, mit freiem Blick ins Grüne

ERDGESCHOSS – WOHNBEREICH
Heller Wohn-Essbereich mit Kamin, möblierte Küche, ein Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Flur.
Der Wohnbereich öffnet sich direkt zur Terrasse, zur Pergola und zum Garten, wodurch ein angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenräumen entsteht.

ERSTER STOCK – NACHTSCHLAFBEREICH
Geprägt durch das Dach mit sichtbaren Balken und Doussié-Holzböden, umfasst dieser Bereich ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, einen Ankleideraum, einen Open Space und ein Home-Office.
Die Räume bieten interessante Personalisierungsmöglichkeiten und passen sich den Bedürfnissen einer Familie oder von Personen an, die einen dedizierten Arbeitsplatz im Home-Office wünschen.

MÖGLICHKEIT EINES DRITTEN ZIMMERS – 3D-PROJEKT VERFÜGBAR
Es wurde bereits ein 3D-Entwurf entwickelt, der die Möglichkeit aufzeigt, durch eine Umorganisation der bestehenden Räume ein drittes Zimmer zu schaffen.
Das Projekt mit den entsprechenden Renderings und den Realisierungskosten ist auf Anfrage erhältlich.

UNTERGESCHOSS
Direkt vom Bereich der überdachten Parkplätze zugänglich, umfasst es einen charakteristischen Gewölbekeller (ideal auch als Taverne oder geselliger Raum), eine Waschküche und den Heizraum.

GARTEN UND AUSSENBEREICHE
Die Immobilie verfügt über einen weitläufigen Außenbereich mit Garten, Terrasse, Pergola und Vorplatz.
Hecken und Zierpflanzen tragen dazu bei, eine private Atmosphäre zu schaffen, die ideal für die Nutzung der Außenbereiche ist.

LAGE UND DIENSTLEISTUNGEN
Die Villa befindet sich in einer strategischen, ruhigen, aber gut angebundenen Lage.
In der Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte, medizinische Dienste und öffentliche Verkehrsmittel.
Die Bushaltestelle ist ca. 200 m entfernt, der SBB-Bahnhof Taverne ca. 1,2 km und die Autobahnauffahrt Lugano Nord ca. 3,4 km.
Kindergärten, Primarschulen, die Mittelschule von Gravesano und die International School of Ticino sind leicht erreichbar.
Gemeindesteuerfuss: 78% (2026)

VERKAUFSBEDINGUNGEN
Bestehende Hypothekarkredite sind verfügbar, deren eventuelle Wiederverwendung nach notarieller Prüfung zu einer Ersparnis bei den Kosten für die Errichtung der Hypothekarsicherung führen könnte.
Grundrisse, das 3D-Projekt des möglichen dritten Zimmers (inkl. Kostenvoranschlag) und weitere Unterlagen sind auf Anfrage erhältlich.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Direktverkauf durch den Eigentümer, ohne Immobilienmakler.