Neubau Doppeleinfamilienhaus "Im Ottersbach" H1

Doppelhaus "Im Ottersbach" - Neu, Moden, Individuell
«Im Ottersbach» - Ihr neues Zuhause 
An sonniger und ruhiger Hanglage im Südosten von St. Margrethen entsteht das moderne Doppeleinfamilienhaus «Im Ottersbach»- ein Neubauprojekt mit aussergewöhnlicher Wohnqualität und viel Raum für Individualität.

Die durchdacht konzipierten Einheiten erstrecken sich über drei Vollgeschosse sowie ein attraktives Attikageschoss.

Erdgeschoss: Hauseingang mit direktem Zugang zur Garage und Technikraum 
1. Obergeschoss: Grosszügige Schlafräume und stilvolle Nasszellen
2. Obergeschoss: Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Attikageschoss: Ein echtes Highlight - eine grosszügige gedeckte Dachterrasse sowie eine direkt gegen den Hang erschlossene, ebenerdige Wiesenfläche
Individuell wohnen - frei gestalten

Das Projekt bietet Ihnen die Möglichkeit, hochwertige Ausbauten nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die Küche sowie sämtliche Nasszellen lassen sich in Anordnung und Gestaltung individuell wählen - ein seltener Vorteil bei einem Neubauprojekt. Die projektgerecht gestalteten Budgetpositionen bieten ein hohes Mass an Auswahlkomfort

Privatheit und Qualität vereint

Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Wärmeerzeugung und zeichnet sich durch eine moderne, stilvolle Architektur mit funktionaler Raumaufteilung aus. Der Fokus liegt auf hoher Wohnqualität, optimaler Raumnutzung und bestmöglicher Privatsphäre - vergleichbar mit einem freistehenden Einfamilienhaus. Ergänzt wird das Angebot durch einen grosszügigen Gartenbereich auf der Dachterrasse mit Weitblick in die grüne Umgebung.

Ein Zuhause zum Mitgestalten - für Menschen mit Anspruch


Lage Ottersbachstrasse - Ruhig, sonnig, naturnah
Die Ottersbachstrasse liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier am westlichen Ortsrand von St. Margrethen. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, geniesst man hier ein entspanntes und naturnahes Wohngefühl. Spazierwege entlang des Ottersbachs, der nahe gelegene Wald und der kurze Weg zum Bodensee bieten ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung im Freien.

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bequem zu Fuss oder mit dem Velo erreichbar. Die Nähe zum Dorfzentrum sowie zu grenznahen Städten wie Bregenz oder Höchst bietet zusätzliche Lebensqualität.

Kurzbaubeschrieb
 Allgemeines

Ein in Massivbauweise erstelltes Doppeleinfamilienhaus mit überdachter Parkierungsanlage im Untergeschoss sowie Kompaktfassade mit Flachdach und grosszügiger Dachterrasse mit Gartenanteil. Die Fensterausführung ist in PVC-Metall in Schweizer Qualität. Eine ansprechende Architektur mit zeitgemässem, modernen Individualausbau auf hochstehendem Niveau.

Konzept

Hochwertig ausgestattetes Doppeleinfamilienhaus mit nachhaltiger und effizienter Wärmedämmung. Eine moderne Wärmepumpe zur Heizerzeugung in Kombination eine Niederenergie Bodenheizung. Als Ergänzung zur Effizienz des Gesamtgebäudes werden PVC-Metallfenster mit hoher Qualität, Nachhaltigen Standards sowie einer zeitlosen Ästhetik in das Gesamtkonzept integriert. Sämtliche verwendeten Baumaterialien werden behutsam ausgewählt und mit bedacht und Sorgfalt ausgeführt. 

Autoabstellplätze

Die Zufahrt zu den überdachten Parkplätzen (Carport) sowie den Besucherparkplätze erfolgt über die Ottersbachstrasse. Die Grundinstallation für Ausbau E-Mobility ist im Kaufpreis enthalten. Fall gewünscht werden Ladestationen gerne gegen Aufpreis ausgestattet. Die Parkierung für Fahrzeuge im Gebäude ist vor Witterungen geschützt. 

Baugrube

Wo notwendig werden Baugruben- und Kompensationsmassnahmen gemäss Angaben der Fachplaner geplant und ausgeführt. 

Wände

Untergeschoss: Aussenwände in Stahlbeton. Innenwände in Stahlbeton oder Kalksandstein, wo vom Ingenieure vorgegeben. Wohngeschosse: Aussenwände in Massivbauweise aus Stahlbeton oder Backsteinmauerwerk, wo vom Ingenieure vorgegeben. Tragende Innenwände