Hochqualitatives 4.5-Zi. EFH - Garten mit Weitsicht, Carport + PP, 3 Nasszellen

Hochqualitatives 4.5-Zi. EFH - Garten mit Weitsicht, Carport + PP, 3 Nasszellen
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Neubau-Einfamilienhaus in 4234 Zullwil (SO)Adresse: Kappenmattstrasse 355
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Verkaufspreis: CHF 1'495'000.- (schlüsselfertig)
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Kurzfakten4.5-Zimmer Neubau-EFH, hochwertiger Ausbau3 Nasszellen, Carport (2 Plätze) + 3 AussenparkplätzeGarten / Sitzplatz mit weiter Weitsicht (Blick Richtung Gilgenberg-Ruine)Luft/Wasser-Wärmepumpe, Bodenheizung in allen WohnräumenV-Zug Küche, Glasfaser vorbereitetMitgestaltung einzelner Ausstattungsdetails noch möglich (je nach Baufortschritt)Aufrichtefest bereits durchgeführt; geplant, gebaut und erstellt von Ruedi Kohler mit regionalen Handwerkern
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Lage, Schulen, Einkauf & ÖVLage: Ruhige, sonnige Grünlage an der Kappenmattstrasse; ca. 25 Min. nach Basel (verkehrsabhängig).
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Schulen: Kindergarten & Primarschule im Ort/Schulverbund; Sekundarstufe in der Region (z. B. Breitenbach/Nunningen); Gymnasium Laufen ca. 20 Min.
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Einkauf: Nahversorgung in Nunningen, Breitenbach und Laufen (Detailhandel, Fachgeschäfte, Dienstleistungen).
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ÖV: Postauto mit Anschlüssen Richtung Laufen / Liestal / Grellingen; ab Laufen/Grellingen S-Bahn/SBBRichtung Basel.Anfahrt: Am besten via Breitenbach oder Liestal - Bubendorf - Ziefen.
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ObjektbeschreibungIn sonniger Hanglage entsteht ein modernes Einfamilienhaus mit 3 Geschossen, Carport und gedecktem Sitzplatz. Klare Architektur, funktionale Grundrisse und wertige Materialisierung.Aussenbesichtigung ist jederzeit möglich; Innenbesichtigung nach Vereinbarung.
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Flächen & VolumenNettowohnfläche (EG + OG): 148 m²Grundstücksfläche: 670 m²Kellerfläche (UG): 31 m²Zusätzliche Wohnfläche UG (Zimmer + Gang): 39 m² (optional ausbaubar)Gebäudevolumen (SIA 416): 916 m³Umbauter Raum Carport/Sitzplatz: 187 m³Carportfläche: 45 m² (2 gedeckte Plätze + Veloplätze)Vorplatz: 3 Aussenparkplätze
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RaumprogrammUntergeschoss (UG): Separater Zugang, Technik-/Waschküche, Abstellraum, Gang, weiteres Zimmer (optional ausbaubar).Erdgeschoss (EG): Wohnen/Essen ca. 41 m², Küche ca. 14 m², Dusche/WC, Entrée/Garderobe, gedeckter Sitzplatz ca. 14.5 m², Zugang Garten.Obergeschoss (OG): 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC/Dusche/Bad, Vorplatz; optional Terrassenausbau.Carport/Vorplatz: 2 überdachte Einstellplätze + Veloplätze; 3 Aussenparkplätze.
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Ausstattung & TechnikKüche: Hochwertige V-Zug-Geräte (Induktion, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi)Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Bodenheizung in allen WohnräumenSanitär: Qualitäts-Sanitärapparate (z. B. Laufen, Geberit, Alterna) - 3 NasszellenFenster/Storen: Elektrische Lamellenstoren, Vorbereitung SonnenstorenBöden: Parkett (Wohnen/Schlafen) & Platten (Nasszellen)Elektro/IT: Glasfaser vorbereitet; TV/Telefon-InstallationHauswirtschaft: Technik-/Waschraum mit Waschmaschine & Tumbler
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EnergieWärmeerzeugung: Luft-Wasser-WärmepumpeWärmeverteilung: Bodenheizung
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Eigenschaften (Kurzliste)Balkon/Decksitzplatz, Berg-/Weitsicht, Carport, Hanglage, ruhig, sonnig, kinderfreundlich, Haustiere erlaubt, Kabelfernsehen/Glasfaser, Waschmaschine & Tumbler, Aussenparkplätze
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Optionen (gegen Mehrpreis)Terrassenausbau im OGCheminéeofen/KaminAusbau Zimmer/WC im UGSolarthermie oder Photovoltaik
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Im Preis inbegriffen (schlüsselfertig)Landkosten, Gebäudekosten, Umgebung sowie Anschluss- & Bewilligungsgebühren gemäss detaillierter Baubeschreibung:
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BaubewilligungsgebührenWasser-/Abwasser-AnschlüsseElektrische Anschlüsse inkl. TV/TelefonEinkauf/Beitrag LuftschutzkellerNicht enthalten: Handänderungskosten (Notariat/Grundbuch), in der Regel je ½ Käufer / ½ Verkäufer.
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Kaufkonditionen & FinanzierungKaufpreis: CHF 1'485'000.-Anzahlung: bei Unterzeichnung der KaufvertragsanmeldungBezug: nach VereinbarungFinanzierung: Vorteilhafte Hypothek kann auf Wunsch übernommen werden (vorbehältlich Bankzustimmung). Auf Wunsch unverbindliche Beratung (Bankofferten, Hypostruktur, Zinsmodelle) über unseren Partner - Konkurrenzofferten möglich.
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FazitEin hochwertig geba