Letzte verfügbare 3.5-Zimmer-Neubauwohnung – mit partieller Seesicht & Loggia mit Pilatusblick!

✨ Einmalige Gelegenheit – die letzte 3.5-Zimmerwohnung in diesem Neubauprojekt! Wohnen mit Licht, Luft und Grosszügigkeit: Diese 3.5‑Zimmer‑Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit rund 111 m² Nettowohnfläche, einer idealen Ausrichtung und einem durchdachten Grundriss, der moderne Wohnansprüche perfekt erfüllt. Die partielle Seesicht in Kombination mit der grosszügigen Loggia mit Pilatusblick verleiht dem Alltag eine besondere Qualität und schafft ein stilvolles Zuhause mit hoher Lebensqualität. Ideal für Paare, Einzelpersonen oder kleine Familien mit gehobenen Ansprüchen an Qualität, Nachhaltigkeit und Lage.
????️ Lage: Attraktive Wohnlage am Mozartweg 1 in 6052 Hergiswil, in einem ruhigen, gepflegten Wohnquartier. Kurze Geh-Distanzen zu Einkauf, Schulen, öffentlichem Verkehr (S‑Bahn‑Anschluss Richtung Luzern) und Autobahnanschluss. Die Nähe zum Vierwaldstättersee, zur Uferpromenade und zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten unterstreicht den hohen Erholungs- und Wohnwert.
???? Wohnung & Ausbaustandard: Ca. 111 m² Nettowohnfläche mit funktional gegliedertem Grundriss Grosszügiger Wohn‑/Essbereich mit offener Küche und raumhohen Fensterflächen. Überdachte Loggia mit Blick auf den Pilatus – ein zusätzlicher, geschützter Aussenbereich Partielle Seesicht, je nach Position in Wohn‑/Essbereich und Loggia Zwei gut möblierbare Schlafzimmer mit angenehmen Proportionen Modernes Bad sowie zusätzliche Nasszelle (Dusche/WC) mit hochwertigen Armaturen Hochwertige, zeitlose Materialisierung im Luxusstandard (Böden, Küche, Sanitärapparate)
???? Merkmale & Ausstattung:
Gedeckte Loggia mit Sicht auf Pilatus & Vierwaldstättersee Helle, klar strukturierte Räume und ruhige Lage Minergie‑zertifizierte Bauweise (Erdsonden‑Wärmepumpe, Photovoltaik) Eichenparkett in Wohn‑ und Schlafzimmern, Feinsteinzeug in Nassräumen Küche mit Quarzkomposit‑Abdeckung & hochwertigen Geräten Kontrollierte Wohnraumlüftung
???? Neubauprojekt / Gebäude:
Moderne Architektur mit klaren Linien, grosszügigen Fensterflächen und energieeffizienter Bauweise. Barrierefreier Zugang mit Lift direkt von der Tiefgarage. Eigene Keller‑ und Nebenräume bieten zusätzlichen Stauraum. Bezug per Frühling 2027 – Käufer können den Ausbauprozess frühzeitig begleiten. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit erstklassiger Lage am Vierwaldstättersee – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und tiefe Steuern legen.
???? Freizeit & Umgebung:
Wanderwege Richtung Pilatus Öffentliche Badeplätze am Vierwaldstättersee Wintersportgebiete (Engelberg, Melchsee‑Frutt) ca. 30 Minuten entfernt Gastronomie mit Auszeichnung, z. B. Seerestaurant Belvédère (⭐ Michelin)
???? Parkierung & Zusatzflächen:
Tiefgaragenplätze für je CHF 50’000.– mit direktem Liftzugang zur Wohnung und witterungsgeschütztem Zugang zum Haus.
???? Projektstatus:
Baugenehmigung: erteilt Baustart: erfolgt Geplanter Bezug: Frühling 2027
???? Kontakt pro pensum / Oscar Narciandi Vidal ???? Luzernstrasse 30, 6275 Ballwil ???? +41 79 954 11 16 ✉️ [email protected]