Mehrfamilienhaus bewilligt: 3 Wohnungen Grundstück mit Projekt

Zum Verkauf steht ein 838 m² grosses Grundstück in Tinizong mit einem bereits bewilligten Projekt für ein Mehrfamilienhaus mit drei 4-Zimmer-Wohnungen. Der Baustart ist sofort möglich; Anpassungen können nach Aufwand berücksichtigt werden. Projektüberblick: - Wohnungen (EG, OG, DG): - Offener Wohn-/Essbereich mit Küche (ca. 44 m²) - Terrasse - Zwei Zimmer - Masterzimmer mit eigenem Bad - Bad/WC Untergeschoss: - Drei grosszügige Doppelgaragen (je ca. 40 m²) mit zusätzlichem Platz vor den Stellplätzen ideal für Velos, Ski- oder Wanderausrüstung. - Pro Einheit ein Keller/Waschraum - Technikraum Tinizong im Surses-Tal (Oberhalbstein), Graubünden, liegt auf 1210 m ü. M. ein Ort der Ruhe, Natur und mit eindrucksvollem Blick auf das Tinzenhorn. Die Savogniner Bergbahnen sind in nur 5 Minuten erreichbar und bieten im Winter Skisport sowie im Sommer vielfältige Wander- und Bike-Möglichkeiten. Weitere Freizeit-Highlights in der Nähe: - Badesee Lai Barnagn - Bergsee Lai Mort - Palpuognasee - Parc Ela grösster Naturpark der Schweiz Die Region investiert in Nachhaltigkeit und innovative Projekte wie das Holzverarbeitungszentrum Resurses oder den 3D-gedruckten Weissen Turm (Tor Alva) in Mulegns, der internationale Aufmerksamkeit erregt. Die Gemeinde Surses unterliegt der Zweitwohnungsregelung; das geplante Projekt ist daher für Erstwohnnutzung vorgesehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. www.immo-mir.chKostenabsatz: Für das geplante Mehrfamilienhaus (2022 m3 Volumen) ist je nach Ausbaustandard mit Baukosten von ca. CHF 800 bis 1100 pro m3 zu rechnen. Gesamtkosten: ca. CHF 1.62 bis 2.22 Mio., exkl. Grundstück. Mietmarkt: Die Leerwohnungsziffer in Tinizong liegt bei 0.5 %, was bedeutet, dass praktisch keine Wohnungen leer stehen. Das vorhandene Angebot wird vollständig aufgenommen und bestätigt den stabilen Erstwohnungsmarkt. Mietpreise: Die marktüblichen Nettomieten für neue 3.5 bis 4.5-Zimmer-Erstwohnungen liegen in Tinizong gemäss Standortanalyse bei CHF 1300. bis CHF 1700. pro Monat, abhängig von Lage und Ausbaustandard. Weitere Unterlagen (auf Anfrage): - Baubewilligung Gemeinde Surses & feuerpolizeiliche Bewilligung - Baubeschrieb nach BKP - Grundrisse, Schnitte und Fassadenpläne - Situationsplan, Kanalisation und Umgebung / Parkplatzberechnung - Farb- und Materialkonzept