VILLA KAJA - Une nouvelle construction d'exception à Versoix - THPE

Situ& 233;e & 224; seulement 10 minutes & 224; pied de la gare de Versoix, cette remarquable villa contemporaine sera livr& 233;e mi-2027. Nich& 233;e dans un quartier calme et verdoyant, elle offre un cadre de vie exceptionnel alliant modernit& 233; et s& 233;r& 233;nit& 233;.

Architecture & Design
Cette construction d& 39;avant-garde se distingue par sa toiture plate partiellement v& 233;g& 233;talis& 233;e et ses grandes baies vitr& 233;es qui baignent les espaces de lumi& 232;re naturelle. Le design contemporain & 233;pur& 233; cr& 233;e une atmosph& 232;re apaisante dans ce v& 233;ritable havre de paix.

Espaces de Vie G& 233;n& 233;reux
Au choix : 5,5 ou 6,5 pi& 232;ces r& 233;parties sur 3 niveaux :

Rez-de-chauss& 233;e (110 m& 178;)
- Hall d& 39;entr& 233;e avec WC visiteurs et vestiaire
- Cuisine ouverte sur coin repas et salon
- Deux chambres confortables
- Salle de bains avec baignoire
- V& 233;randa lumineuse

Premier & 233;tage
- Suite parentale avec salle de bains et dressing 41 m& 178;
- Grande terrasse de 49 m& 178;

Sous-sol excav& 233; (119 m& 178; SU)
- Salle de jeux spacieuse
- Douche/WC
- Atelier pratique
- Cave & 224; vin
- Local technique et buanderie
- D& 233;p& 244;t
- & 201;clairage naturel optimis& 233; par de grands sauts-de-loup

Ext& 233;rieurs & Bien-& 234;tre
- Piscine priv& 233;e (17 m& 178; - en option)
- Jardin paysager de 402 m& 178;
- Local de jardinage sous pr& 233;au
- Deux places de parking
- Terrain total de 512 m& 178;

Cette villa THPE (Tr& 232;s Haute Performance & 201;nerg& 233;tique) int& 232;gre les derni& 232;res innovations :
- Panneaux photovolta& 239;ques
- Pompe & 224; chaleur (PAC)
- Chauffage au sol dans toute la villa
- Conception visant l& 39;autonomie & 233;nerg& 233;tique maximale

Performance & 201;nerg& 233;tique THPE & Opportunit& 233; de Densification
Opportunit& 233; unique d& 39;agrandissement : Selon les informations communales de Versoix, l& 39;IUS (Indice d& 39;Utilisation du Sol) de la zone 5 passera de 0,30 & 224; 0,48 fin 2025 pour les b& 226;timents THPE. Cette & 233;volution r& 233;glementaire offre un potentiel de densification remarquable permettant d& 39;augmenter significativement la surface habitable.

Exemples de densification possibles :
- Extension d& 39;une chambre suppl& 233;mentaire au premier & 233;tage
- Agrandissement par v& 233;randa au rez-de-chauss& 233;e
- Autres am& 233;nagements selon vos besoins futurs

Cette villa repr& 233;sente donc un investissement & 233;volutif avec une capacit& 233; d& 39;extension rare sur le march& 233; genevois.

Domotique & Confort Moderne
- Syst& 232;me de contr& 244;le d& 39;acc& 232;s intelligent
- Commandes automatiques des stores
- Aspiration centralis& 233;e
- Buanderie automatis& 233;e avec d& 233;valoir & 224; linge
- Adoucisseur d& 39;eau
- Gestion domotique compl& 232;te du b& 226;timent

Finitions Haut de Gamme
Les mat& 233;riaux de qualit& 233; et les finitions au choix permettent & 224; chaque acqu& 233;reur de personnaliser sa villa selon ses go& 251;ts, avec des budgets confortables pour cr& 233;er la maison de ses r& 234;ves.

Caract& 233;ristiques Techniques :
- Surface habitable : 158 m& 178;
- Surface utile totale : 268 m& 178;
- Surface des terrasses : 87 m& 178;

PERMIS DE CONSTRUIRE EN FORCE
- Entreprise g& 233;n& 233;rale : Reconnue sur la place

Projet Unique !
Une opportunit& 233; exceptionnelle de devenir propri& 233;taire d& 39;une villa contemporaine alliant performance & 233;nerg& 233;tique, confort moderne, potentiel d& 39;extension et cadre de vie privil& 233;gi& 233; & 224; Versoix.