VILLA KAJA - Eine neue, außergewöhnliche Konstruktion in Versoix - THPE

Sie liegt nur 10 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Versoix entfernt. Diese bemerkenswerte, moderne Villa wird Mitte 2027 fertiggestellt. In einem ruhigen und grünen Viertel gelegen, bietet sie einen außergewöhnlichen Lebensraum, der Modernität und Serenität vereint. Architektur & Design Diese innovative Konstruktion zeichnet sich durch ihr teilweise begrüntes Flachdach und große Fenster aus, die die Räume mit natürlichen Licht durchfluten. Der minimalistische, moderne Design schafft eine friedliche Atmosphäre in diesem wahren Friedenshort. Großzügige Wohnbereiche Zur Auswahl: 5,5 oder 6,5 Räume auf 3 Ebenen: Erdgeschoss (110 m²) - Eingangshalle mit WC für Besucher und Garderobe - Offene Küche mit Essbereich und Wohnzimmer - Zwei gemütliche Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Helle Veranda Erster Stock - Elternschlafzimmer mit Badezimmer und Ankleidezimmer 41 m² - Große Terrasse von 49 m² Untergeschoss (119 m² SU) - Geräumiger Spielraum - Dusche/WC - Praktisches Atelier - Weinkeller - Technikraum und Waschküche - Abstellraum - Optimales Naturlicht durch große Lichtschächte Außenbereiche & Wohlbefinden - Privatpool (17 m² - optional) - Landschaftsgarten von 402 m² - Gartengeräteschuppen unter dem Vordach - Zwei Parkplätze - Gesamtgrundstücksfläche von 512 m² Diese THPE-Villa (Très Haute Performance Énergétique) integriert die neuesten Innovationen: - Photovoltaikpanele - Wärmepumpe (PAC) - Fußbodenheizung in der gesamten Villa - Konstruktion für maximale Energieautonomie Energieeffizienz THPE & Dichtungsopportunität Einzigartige Gelegenheit zur Erweiterung: Laut den kommunalen Informationen von Versoix wird der IUS (Indice d'Utilisation du Sol) der Zone 5 von 0,30 auf 0,48 zum Ende 2025 für THPE-Gebäude angehoben. Diese regulatorische Entwicklung bietet ein bemerkenswertes Dichtungspotenzial, das es ermöglicht, die Wohnfläche erheblich zu vergrößern. Beispiele für mögliche Dichtungen: - Erweiterung um ein zusätzliches Schlafzimmer im ersten Stock - Vergrößerung durch eine Veranda im Erdgeschoss - Andere Anpassungen gemäß Ihren zukünftigen Bedürfnissen Diese Villa stellt somit eine entwickelbare Investition mit einer seltenen Erweiterungsmöglichkeit auf dem Genfer Markt dar. Domotik & Moderner Komfort - Intelligentes Zutrittskontrollsystem - Automatische Steuerung der Jalousien - Zentrale Absaugung - Automatisierte Waschküche mit Wäschetrog - Wasserenthärter - Vollständige domotische Gebäudesteuerung Hochwertige Ausführungen Die hochwertigen Materialien und die frei wählbaren Ausführungen ermöglichen es jedem Käufer, seine Villa gemäß seinen Vorlieben zu personalisieren, mit komfortablen Budgets, um das Haus seiner Träume zu schaffen. Technische Merkmale: - Wohnfläche: 158 m² - Gesamtnutzfläche: 268 m² - Terrassenfläche: 87 m² BAUGENEHMIGUNG ERTEILT - Generalunternehmer: Anerkannt auf dem Markt Einzigartiges Projekt! Eine außergewöhnliche Gelegenheit, Eigentümer einer modernen Villa zu werden, die Energieeffizienz, modernen Komfort, Erweiterungspotenzial und privilegiertes Wohnen in Versoix vereint.