Superbe villa contemporaine neuve ? Livraison prévue sous 18 mois

PERMIS DE CONSTRUIRE EN FORCEProjet d'une élégante villa contemporaine aux normes THPE, implantée sur une belle parcelle de 825 m².Idéalement située dans un quartier résidentiel prisé et particulièrement calme, à seulement 5 minutes à pied du Collège du Léman.Répartie sur trois niveaux, la villa a été pensée pour proposer de généreux volumes et de vastes espaces de vie baignés de lumière, grâce à une architecture contemporaine ouverte sur l'extérieur.Sa réalisation privilégiera des matériaux nobles et des finitions de grande qualité, alliant élégance, confort moderne et haute performance énergétique, afin d'offrir une propriété à la fois raffinée, durable et parfaitement adaptée aux exigences actuelles.La villa est agencée comme suit :Rez-de-chaussée : 116 m2 SBP / 102 m2- 1 hall d'entrée (double hauteur)- 1 cuisine fermée (Montant alloué : CHF 70'000.- TTC)- 1 salle à manger (double hauteur)- 1 séjour- 1 WC visiteurs1er étage : 99 m2 SBP / 86 m2 utiles- 1 Chambre master avec 1 SDB + 1 WC attenants + 1 espace dressing- 1 balcon terrasse- 2 Chambres avec 2 SDB attenantesSous-sol : 123 m2 SBP / 105 m2 utiles- 1 local technique- 1 local buanderie- 1 salle de sport avec 1 SDB attenante- 1 courette végétalisée- 1 local rangement- 1 Carnotzet- 1 local bureau- A local disponible avec 1 accès extérieur.Aménagements extérieurs :- 1 terrasse- 1 espace jardin- 1 garage extérieur pour 2 places voitures- 6 places vélo- 1 boite aux lettres à l'extérieure.- Jardin engazonné- 10 luminaires extérieures prévus pour les chemins d'accès extérieurs communs avec détecteur de présence intégré.- Grillage de séparation avec jambages et grilles 1m20 entre jardins et limite de propriété selon conception architecturale.- Haies vives d'essence locale H120cm en limite de propriété et selon plan reçu de l'architecte.- 2 robinets d'arrosage extérieur prévus.Caractéristiques :- Chauffage eau chaude grâce à une pompe à chaleur et de panneaux solaires en toiture (selon bilan énergétique).- Chauffage au moyen des serpentins, à basse température, posés en chape, raccordés sur des caissons de distribution par étage. Réglage individuel par pièce à vivre.Idéalement située sur la rive droite du lac Léman, la charmante commune de Versoix bénéficie d'un emplacement privilégié entre Genève et la Côte vaudoise, à seulement une quinzaine de minutes du centre de Genève et à proximité immédiate de l'aéroport international.Versoix dispose par ailleurs d'infrastructures de qualité, avec des écoles, des commerces, des installations sportives ainsi qu'une excellente desserte en transports publics grâce à sa gare CFF, reliant rapidement Genève et les principales villes de l'arc lémanique.