Villa im Einzelhandel THPE zum Verkauf auf Plänen - Genehmigung in Kraft

*** Baugenehmigung in Kraft - Baubeginn ist für Anfang 2026 geplant *** Dieses neue Immobilienprojekt besteht aus einer individualen THPE-Villa zum Verkauf auf Plänen, im Herzen der Gemeinde Petit-Lancy. Errichtet auf einem Grundstück von 515 m2, verfügt diese Villa über eine Bruttogeschoßfläche von etwa 155 m2 und einem Keller von etwa 74 m², was einer Nutzfläche von 229 m2 entspricht. Auf drei Ebenen verteilt, ist die Immobilie wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss (74 m2): - Eingangshalle mit Abstellmöglichkeiten - Gästetoilette - Voll ausgestattete Küche, die zum Wohnzimmer offen ist - Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten - Terrasse unter Pergola von 12m2 1. Obergeschoss (81 m2): - Ein Elternschlafzimmer mit en-suite-Badezimmer und Zugang zu einer 27m2 großen Terrasse - Zwei Schlafzimmer - Ein Duschbad - Verteilerbereich mit Möglichkeit zur Einrichtung (Arbeitsplatz) Keller (74 m2): - Großer Spielraum, der durch eine 10m2 große Terrasse verlängert wird - Duschbad - Waschküche - Keller/Abstellräume - Technikraum Besonderes Augenmerk wurde auf die Auswahl der Materialien und die Bauqualität gelegt: Aluminiumfenster, Wärmepumpe Luft/Wasser, Photovoltaikpanele, Doppelstromventilationssystem. Im Außenbereich befinden sich ein landschaftsgestalteter Garten, eine Terrasse aus Teak-Holz, ein Patio und ein Innenhof, der durch eine 41 m2 große Abstellmöglichkeit für zwei Autos ergänzt wird. Das Schwimmbad, das in der Baugenehmigung genehmigt wurde, wird optional auf der Grundlage eines zusätzlichen Budgets angeboten. Budget (öffentliche Preise, inkl. MwSt.): Küche: CHF 35'000.- Fliesen: CHF 100.-/m2 Parkett: CHF 120.-/m2 Sanitär: CHF 25'000.- Schrank: 20 Meter lineare Meter In einer Wohn- und Familienumgebung befindet sich die Villa in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Tram), 5 Minuten von einem Léman-Express-Bahnhof, Geschäften und Schulen wie dem renommierten Florimont-Institut. In der Nähe der Autobahnen und Schnellstraßen ermöglicht ihre Lage auch, das Stadtzentrum von Genf in etwa zehn Minuten zu erreichen. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Villa von hoher Qualität auf Plänen zu erwerben, die Komfort und Modernität vereint. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besuch zu organisieren oder weitere Informationen über dieses einzigartige Objekt zu erhalten.