Villas LITHEA à Nyon : Une collection confidentielle de 3 villas contemporaines - VILLA 2

Infos en bref:
VILLA 2
Surface habitable : Env. 163,5m² et 215m² utiles
6 pièces dont 4 chambres, 1 grand séjour/cuisine de plus de 45m² , 1 espace bureau, 1 dressing, 3 SDB + 1 WC visiteurs)
Extérieurs : Jardin privatif terrasse
Projet neuf sur plans (Label MINERGIE)
Quartier résidentiel à 5' de la gare de Nyon
Annexes : 1 grand sous-sol, 1 place de parc couverte + 1 extérieure
Technique : PAC à sondes géothermiques, panneaux photovoltaïques, chauffage au sol
Achat en quote-part terrain:  économie sur les frais de notaire et droits de mutation
Disponibilité : 30.06.2027 (vente sur plans)
Prix:
quote-part terrain: CHF CHF 1'145'000.-
Contrat EG: CHF 1'605'000.-Prix total: 2'750'000 .-
Contrat EG: CHF 1'605'000.-
Prix total: 2'750'000 .-





Quick facts:
VILLA 2
Living area: Approx. 163,5m² (Total usable area of approximately 215m²)
Layout: 6 rooms, including 4 bedrooms, 1 large living room/kitchen of over 45 m², 1 office space, 1 walk-in closet, 3 bathrooms + 1 guest restroom)
Outdoor areas: Private garden of approximately 35m², a 16,5m² ground-floor terrace, and rooftop terraces measuring  13,6m² and 12,5m²
New construction project (MINERGIE certification)
Property type: Luxury contemporary semi-detached villa Orientation: South (living areas and garden)
Finishes: To the buyer's specifications with generous budgets (Bauwerk natural oak, Challande tile flooring, Veneta Cucine kitchen)
Amenities: 1 large 52m² basement (with cellar, laundry room, and utility room), 1 covered parking space + 1 outdoor space, shared covered bike storage
Technical features: Heat pump with geothermal probes, solar panels, underfloor heating controlled by wireless thermostats
Purchase based on land ownership share:  save on notary fees and transfer taxes!
Price:
Land share: CHF CHF 1'145'000.-
EG contract: CHF 1'605'000.-
Total price: CHF 2'750'000 .-



Élégante villa contemporaine et durable au coeur de Nyon
Idéalement situé dans un quartier résidentiel calme et verdoyant sur le Chemin Monastier, LITHEA est un projet immobilier exclusif de seulement trois villas de haut standing. Conçue par le prestigieux bureau d'architecture Atelier 94, cette superbe villa allie avec brio une esthétique contemporaine épurée et des performances énergétiques de premier ordre, à seulement quelques minutes à pied de la gare de Nyon et du centre-ville.
Dès le rez-de-chaussée, l'élégance s'exprime à travers un espace de vie généreux de plus de 43,5m² baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures orientées plein sud, le tout sublimé par une exceptionnelle hauteur sous plafond d'environ 3 mètres.
Volumes généreux et flexibilité d'aménagement
Parfaitement pensée pour la vie de famille, la villa est répartie sur trois niveaux d'habitation hors terre plus un sous-sol complet. Au premier étage, vous découvrirez trois spacieuses chambres à coucher, une salle de bains ainsi qu'une salle de douche privative. Un espace de circulation modulable permet d'y installer un coin bureau confortable idéal pour le télétravail.
Le dernier étage en attique est un véritable îlot de sérénité dédié aux parents : il accueille une suite parentale exclusive avec son grand dressing et sa salle de douche attenante, s'ouvrant sur deux terrasses privatives totalisant plus de 26m² pour admirer les extérieurs en toute intimité. Au sous-sol, une grande cave de plus de 23,2m² et une buanderie séparée viennent compléter cette distribution idéale.
Un écrin extérieur protégé et verdoyant
À l'extérieur, vous profiterez d'un havre de paix privilégié comprenant une terrasse de 13,6m² se prolongeant sur un agréable jardin privatif engazonné de près de 35m²  orienté au sud. Le projet architectural s'intègre harmonieusement dans son environnement, notamment au pied d'un grand tilleul préservé. La villa bénéficie en outre d'une place de parc couverte privative équipée d'un tube vide pour l'installation future d'une borne de recharge électrique ainsi que d'une place extérieure.
En résumé
Cachet contemporain : A