Attique de caractère avec jardin privatif & éligibilité CASATAX à Cartigny

La compagnie immobilière du Léman à le plaisir de vous présenter :Nichée au coeur de la campagne genevoise, dans le secteur prisé de La Petite Grave à Cartigny, cette ancienne propriété de caractère fait actuellement l'objet d'une réhabilitation complète et qualitative en une résidence intimiste de seulement trois logements privatifs, alliant authenticité, architecture contemporaine et qualité de vie rare sur le marché genevois.Ce projet bénéficie également d'un positionnement particulièrement attractif, avec une possible éligibilité au dispositif CASATAX selon la situation de l'acquéreur, permettant une réduction significative des frais d'acquisition.Ce superbe attique de 3 pièces PPE d'environ 90 m² a été pensé comme une véritable maison de campagne contemporaine, offrant une atmosphère chaleureuse, des volumes rares et une connexion permanente avec la nature environnante.Véritable bien coup de coeur, il séduira les amateurs de lieux atypiques recherchant :calme,lumière,caractère,et qualité de vie exceptionnelle à seulement quelques minutes de Genève.L'appartement profite d'une magnifique hauteur sous plafond avec charpente apparente, offrant une sensation d'espace remarquable ainsi qu'un fort potentiel architectural, notamment avec la possibilité d'aménager une mezzanine selon les envies et les besoins futurs.Grâce à ses nombreuses ouvertures et à son orientation idéale, les espaces de vie bénéficient d'une luminosité naturelle omniprésente tout au long de la journée, tout en profitant de vues dégagées sur les espaces verts environnants.L'ensemble du projet a été pensé dans un esprit appartement-villa , offrant à chaque logement une véritable intimité ainsi que de généreux espaces extérieurs privatifs extrêmement rares dans la région.L'attique bénéficie ainsi d'environ 680 m² de terrain privatif situé en zone agricole désassujettie, offrant un cadre de vie exceptionnel et une sensation d'espace unique à Genève. Cet extérieur permettra d'aménager différents espaces de vie :jardin paysager,coin détente,espace repas,potager,ou encore espace pour animaux.Les copropriétaires profiteront également d'environ 175 m² d'espaces communs plein sud, avec possibilité future d'aménager une piscine commune dans un environnement verdoyant et confidentiel.Distribution intérieure Espace jourHall d'entréeMagnifique séjour / salle à manger avec belle hauteur sous plafondCuisine ouverte contemporaineGrandes ouvertures sur l'extérieurAmbiance chaleureuse grâce aux volumes sous charpenteEspace nuitChambre confortableSalle de bainsWC / buanderiePossibilité d'aménagement complémentaire type mezzanine / bureauPrestations & conceptionRénovation complète d'une propriété villageoise de caractèreAlliance entre pierre traditionnelle et extension contemporaine en ossature boisCharpente apparente chaleureuseChauffage au solPanneaux photovoltaïquesPanneaux solaires thermiquesExcellente performance énergétiqueCarport couvertPlaces visiteursPetite copropriété intimiste de seulement 3 logementsBudgets finitions CuisineBudget alloué : CHF 25'000.- TTCSanitairesBudget alloué : CHF...