Villa ELISA - L'élégance, la lumière et la vue sur le Léman.

Située au cœur du Domaine des Courbes à Anières, la Villa ELISA s'inscrit dans un environnement paisible et verdoyant, à quelques minutes du lac.

Ce triplex neuf à Très Haute Performance Énergétique (THPE) marie modernité architecturale, finitions haut de gamme et confort thermique de dernière génération.
Son ascenseur privatif relie tous les niveaux, du garage souterrain à la suite parentale en attique, pour une expérience de vie fluide, élégante et sans contrainte.

Caractéristiques principales :

Surfaces brutes de planchers de 226 m².
Jardin privatif et servitudes généreusement arboré de 142 m².
Orientation ouest.
Label THPE.
Système de pompe à chaleur géothermique réversible avec Freecooling.
Production d'électricité avec 56 panneaux photovoltaïques intégrés en toiture.
Garage souterrain avec borne 380 V et accès direct à la villa.



Distribution intérieure :

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée spacieux.
Séjour / salle à manger lumineux de 42 m².
Cuisine équipée de 12 m².
WC visiteurs.
Terrasse de 21 m² prolongeant agréablement l'espace de vie.



Étage

Deux chambres de 13 m² et 16.5 m², chacune dotée de son propre balcon.
Une salle de bains.



Attique

Chambre parentale de 18.5 m² avec dressing et salle de douches privative.
Accès à une terrasse panoramique de 12 m² avec échappée lac.
Ascenseur direct depuis le sous-sol.



Sous-sol

Cave de 7.5 m².
Local technique.
Buanderie.
2 places de parking privatives.
Espace 2 roues à disposition.



Prestations techniques :

Isolation périphérique à haute performance thermique.
Toiture plate végétalisée, partiellement recouverte de panneaux solaires
Ferblanterie Uginox.
Menuiseries extérieures en aluminium thermolaqué à cadres fins.
Stores à toile acrylique motorisés, commande météo automatique.
Chauffage et rafraîchissement par le sol dans toutes les pièces habitables.
Thermostats individuels dans chaque pièce.
Ventilation simple flux avec récupération de chaleur.
Câblage informatique Cat 6A, fibre optique, RJ45 dans chaque chambre.
Éclairage LED intégré, domotique pour les stores et l'éclairage.
Garage souterrain avec porte motorisée.
Prises Tesla / 380 V.
Zones vélos et containers sécurisées.



Finitions intérieures :

Revêtements de sol en bois massif dans toutes les pièces de vie.
Carrelages et faïences haut de gamme dans les pièces d'eau.
Escaliers béton habillés de bois.
Peinture minérale satinée blanche, finitions RAL/NCS au choix de l'acquéreur.
Portes intérieures affleurantes, toute hauteur de 2.60 m avec quincaillerie haut de gamme



Budgets :

Cuisine / CHF 55'000,- électroménager inclus

Sanitaires / CHF 47'200,-

Parquets
Séjour-cuisine-salle à manger / CHF 152,- / m²
Chambres-circulation- escaliers / CHF 152,- / m²





Carrelages
Salle de jeux-atelier-abri PC - 30x60 / CHF 45,- / m²
WC séparé-salles d'eau - 80x80 / CHF 85,- / m²
WC séparé-salles d'eau - 80x80 / CHF 85,- / m²





Faïences
WC séparé-salles d'eau - 60x120 / CHF 90,- / m²





Sols
Terrasses - 60x60 / CHF 75,- / m²






Finitions extérieures :

Aménagements paysagers soignés avec prairies fleuries, haies vives et plantations natives.
Arrosage automatique intégré.
Parking visiteurs, vélos et motos en pavés drainants.
Enrobé phonique pour la rampe et les cheminements piétons.
Haies et grillages végétalisés (Hedera – contrat d'entretien inclus).


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