Villa DIANA - Le confort contemporain à son extrême.

Située au coeur du Domaine des Courbes à Anières, la Villa DIANA s'inscrit dans un environnement paisible et verdoyant, à quelques minutes du lac.Ce triplex neuf à Très Haute Performance Énergétique (THPE) marie modernité architecturale, finitions haut de gamme et confort thermique de dernière génération.Son ascenseur privatif relie tous les niveaux, du garage souterrain à la suite parentale en attique, pour une expérience de vie fluide, élégante et sans contrainte.Caractéristiques principales : Surfaces brutes de planchers de 226 m².Jardin privatif et servitudes généreusement arboré de 122 m².Orientation ouest.Label THPE.Système de pompe à chaleur géothermique réversible avec Freecooling.Production d'électricité avec 56 panneaux photovoltaïques intégrés en toiture.Garage souterrain avec borne 380 V et accès direct à la villa. Distribution intérieure : Rez-de-chaussée Hall d'entrée spacieux.Séjour / salle à manger lumineux de 42 m².Cuisine équipée de 12 m².WC visiteurs.Terrasse de 21 m² prolongeant agréablement l'espace de vie. Étage Deux chambres de 13 m² et 16.5 m², chacune dotée de son propre balcon.Une salle de bains. Attique Chambre parentale de 18.5 m² avec dressing et salle de douches privative.Accès à une terrasse panoramique de 12 m² avec échappée lac.Ascenseur direct depuis le sous-sol. Sous-sol Cave de 7.5 m².Local technique.Buanderie.2 places de parking privatives.Espace 2 roues à disposition. Prestations techniques : Isolation périphérique à haute performance thermique.Toiture plate végétalisée, partiellement recouverte de panneaux solairesFerblanterie Uginox.Menuiseries extérieures en aluminium thermolaqué à cadres fins.Stores à toile acrylique motorisés, commande météo automatique.Chauffage et rafraîchissement par le sol dans toutes les pièces habitables.Thermostats individuels dans chaque pièce.Ventilation simple flux avec récupération de chaleur.Câblage informatique Cat 6A, fibre optique, RJ45 dans chaque chambre.Éclairage LED intégré, domotique pour les stores et l'éclairage.Garage souterrain avec porte motorisée.Prises Tesla / 380 V.Zones vélos et containers sécurisées. Finitions intérieures : Revêtements de sol en bois massif dans toutes les pièces de vie.Carrelages et faïences haut de gamme dans les pièces d'eau.Escaliers béton habillés de bois.Peinture minérale satinée blanche, finitions RAL/NCS au choix de l'acquéreur.Portes intérieures affleurantes, toute hauteur de 2.60 m avec quincaillerie haut de gamme Budgets : Cuisine / CHF 55'000,- électroménager inclusSanitaires / CHF 47'200,-Parquets Séjour-cuisine-salle à manger / CHF 152,- / m²Chambres-circulation- escaliers / CHF 152,- / m²Carrelages Salle de jeux-atelier-abri PC - 30x60 / CHF 45,- / m²WC séparé-salles d'eau - 80x80 / CHF 85,- / m²WC séparé-salles d'eau - 80x80 / CHF 85,- / m²Faïences WC séparé-salles d'eau - 60x120 / CHF 90,- / m²Sols Terrasses - 60x60 / CHF 75,- / m² Finitions extérieures : Aménagements paysagers soignés avec prairies...