Villa DIANA - Der moderne Komfort in Reinform

Verpassen Sie nicht unsere offenen Türen am Samstag, den 15. November, von 10 bis 13 Uhr.Die Villa DIANA liegt im Herzen des Domaine des Courbes in Anières, in einer friedlichen und grünen Umgebung, nur wenige Minuten vom See entfernt.Dieses neue Triplex mit sehr hoher energetischer Leistung (THPE) verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausführung und thermischen Komfort der neuesten Generation.Der private Aufzug verbindet alle Ebenen, vom unterirdischen Garage bis zur Elternschlafzimmer im Dachgeschoss, für ein fließendes, elegantes und uneingeschränktes Wohnen.Hauptmerkmale: Bruttogeschossfläche von 226 m².Privater Garten und Dienstbarkeiten mit reichlich Bäumen von 122 m².Westorientierung.THPE-Label.Geothermische Wärmepumpen-System mit Freecooling.Stromerzeugung mit 56 in die Dachkonstruktion integrierten Photovoltaikpaneelen.Unterirdische Garage mit 380-V-Steckdose und direktem Zugang zur Villa. Innenraum: Erdgeschoss Geräumiger Eingangsbereich.Helles Wohn- / Esszimmer von 42 m².Ausgestattete Küche von 12 m².Gästetoilette.Terrasse von 21 m², die den Wohnbereich angenehm verlängert. Obergeschoss Zwei Schlafzimmer von 13 m² und 16,5 m², jedes mit eigenem Balkon.Ein Badezimmer. Dachgeschoss Elternschlafzimmer von 18,5 m² mit Ankleide und privater Dusche.Zugang zu einer 12 m² großen Panoramaterrasse mit Seeblick.Direkter Aufzug vom Untergeschoss. Untergeschoss Keller von 7,5 m².Technikraum.Waschküche.2 private Parkplätze.Zweiradabstellplatz. Technische Ausstattung: Peripherische Wärmedämmung mit hoher thermischer Leistung.Gründach, teilweise mit Solarmodulen bedeckt.Uginox-Blecharbeiten.Außenfenster mit schmalen Aluminiumrahmen.Motorisierte Markisen mit Wetterautomatik.Bodenheizung und -kühlung in allen Wohnräumen.Einzelne Thermostate in jedem Raum.Einfache Lüftung mit Wärmerückgewinnung.Computerkabel Cat 6A, Glasfaser, RJ45 in jedem Schlafzimmer.Integrierte LED-Beleuchtung, Domotik für Markisen und Beleuchtung.Unterirdische Garage mit motorisierter Tür.Tesla-/380-V-Steckdosen.Sichere Fahrrad- und Containerzonen. Innenausstattung: Massivholzfußböden in allen Wohnräumen.Hochwertige Fliesen und Keramik in den Badezimmern.Betonierte Treppen mit Holzverkleidung.Mineralische, satinierte weiße Wandfarbe, RAL-/NCS-Farben nach Wahl des Käufers.Flache Innentüren, 2,60 m hoch, mit hochwertiger Beschläge. Budgets: Küche / CHF 55'000,- inkl. ElektrogerätenSanitär / CHF 47'200,-Parkett Wohn-/Esszimmer / CHF 152,- / m²Schlafräume-Flure-Treppen / CHF 152,- / m²Fliesen Spielzimmer-Werkstatt-PC-Abstellraum - 30x60 / CHF 45,- / m²Getrennte Toilette-Badezimmer - 80x80 / CHF 85,- / m²Getrennte Toilette-Badezimmer - 80x80 / CHF 85,- / m²Keramik Getrennte Toilette-Badezimmer - 60x120 / CHF 90,- / m²Böden Terrassen - 60x60 / CHF 75,- / m²