Appartement triplex FLORA - Le charme et la lumière pour signature.

Appartement triplex - Domaine des Courbes - Anières.Situé au coeur du Domaine des Courbes à Anières, cet appartement triplex s'inscrit dans un environnement paisible et verdoyant, à quelques minutes du lac.Ce logement neuf à Très Haute Performance Énergétique (THPE) marie modernité architecturale, finitions haut de gamme et confort thermique de dernière génération.Son ascenseur privé dessert l'ensemble des niveaux, du garage souterrain à la suite parentale en attique, pour une expérience de vie fluide, élégante et sans contrainte.Caractéristiques principales :o Surface habitable : 162 m².o Jardin privatif et servitudes arborées : 142 m².o Orientation ouest.o Label énergétique THPE.o Pompe à chaleur géothermique réversible avec Freecooling.o 56 panneaux photovoltaïques intégrés en toiture.o Garage souterrain avec borne 380 V et accès direct au logement.Distribution intérieure :Rez-de-chausséeo Hall d'entrée spacieux.o Séjour / salle à manger lumineux de 42 m².o Cuisine équipée de 12 m².o WC visiteurs.o Terrasse de 21 m² prolongeant l'espace de vie.o Accès direct au jardin privatif.Étageo Chambre de 13 m² avec balcon.o Chambre de 16.5 m² avec balcon.o Salle de bains.Attiqueo Suite parentale de 18.5 m².o Dressing.o Salle de douches privative.o Terrasse panoramique de 12 m² avec échappée sur le lac.o Accès direct par ascenseur privé.Sous-solo Cave de 7.5 m².o Local technique.o Buanderie.o 2 places de parking privatives.o Espace deux-roues à disposition.Techniques de construction : o Isolation périphérique à haute performance thermique.o Toiture plate végétalisée avec panneaux solaires intégrés.o Ferblanterie Uginox.o Menuiseries extérieures en aluminium thermolaqué à cadres à ailettes.o Stores à toile acrylique motorisés avec commande météo automatique.o Chauffage et rafraîchissement par le sol dans toutes les pièces habitables.o Thermostats individuels dans chaque pièce.o Ventilation simple flux avec récupération de chaleur.o Câblage informatique Cat 6A.o Fibre optique et prises RJ45 dans chaque chambre.o Éclairage LED intégré.o Domotique pour stores et éclairage.o Garage souterrain avec porte motorisée.o Prises Tesla / 380 V.o Zones vélos et containers sécurisés.Finitions intérieures :o Revêtements de sol en bois massif dans toutes les pièces de vie.o Carrelages et faïences haut de gamme dans les pièces d'eau.o Escaliers en béton habillés de bois.o Peinture minérale satinée blanche.o Finitions RAL/NCS au choix de l'acquéreur.o Portes intérieures affleurantes toute hauteur (2.60 m).o Quincaillerie haut de gamme.Budgets :Cuisine / CHF 55'000.- électroménager inclus.Sanitaires / CHF 47'200.-.ParquetsSéjour - cuisine - salle à manger : CHF 152.- / m².Chambres - circulation - escaliers : CHF 152.- / m².CarrelagesSalle de jeux - atelier - abri PC (30x60) : CHF 45.- / m².WC séparés / salles d'eau (80x80) : CHF 85.- / m².FaïencesWC séparés - salles d'eau (60x120) : CHF 90.- / m².SolsTerrasses (60x60) : CHF 75.- / m².Finitions extérieures :o Aménagements paysagers avec prairies fleuries et plantations indigènes.o Haies vives et végétation naturelle.o Arrosage automatique intégré.o Parking visiteurs.o Stationnement vélos et motos en pavés drainants.o Enrobé phonique pour rampe et cheminements piétons.o Haies et grillages végétalisés (Hedera - contrat d'entretien inclus).Points forts : o Ascenseur privé du sous-sol à la suite parentale.o Confort...