Neue Villa mit separater Einheit und freier Sicht auf die Préalpes - Senèdes

Zwei Wohnbereiche unter einem Dach

In Senèdes vereint diese neue Villa von 2025 eine helle Hauptwohnung und eine separate Einheit im Erdgeschoss. Sie eignet sich besonders für Käufer, die ein Familienhaus mit echter Flexibilität suchen: Unterbringung eines Verwandten, Autonomie für einen Teenager, Empfang von Gästen, separates Arbeiten oder zusätzliche Mieteinnahmen.

Die vermarktete Wohnfläche (SP) beträgt etwa 202 m² laut Verkaufsdokumentation. Die Pläne, die SIA-Aufzeichnung und die Details der Flächen sind für interessierte Käufer verfügbar.

Die Hauptwohnung

Die 4,5-Zimmer-Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss. Der etwa 70 m² große Wohnbereich umfasst Wohnzimmer, Esszimmer und ausgestattete Küche. Große Fenster bieten Blick auf die Felder und die Fribourger Préalpes.

Die Küche verfügt über eine Insel, einen Vorratsraum und einen Weinkeller. Das Elternschlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer. Zwei weitere Schlafzimmer, ein Familienbadezimmer und ein Gästetoilette komplettieren das Obergeschoss.

Die Außenflächen der Hauptwohnung betragen 72 m²: zwei Terrassen von 43 und 21 m² sowie ein 8 m² großer Balkon. Diese Bereiche bevorzugen Mahlzeiten im Freien, die Aussicht und eine vernünftige Pflege.

Die separate Einheit

Im Erdgeschoss bietet die separate Einheit etwa 62 m² mit eigener Eingangstür, ausgestatteter Küche, Badezimmer, Waschküche, privatem Keller und einer etwa 10 m² großen Terrasse-Garten.

Sie ist derzeit als großer offener Raum ausgebaut. Eine Trennwand kann ein separates Schlafzimmer und ein echtes 2,5-Zimmer-Apartment schaffen, je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers. Das Schlafzimmer existiert daher nicht in der aktuellen Konfiguration.

Mögliche Nutzungen:
- Wohnung für einen Verwandten, einen Teenager oder Gäste;
- Büro oder separates Arbeitszimmer mit separatem Eingang;
- Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle;
- Privater Bereich für Telearbeit oder Freizeit.

Das potenzielle Mieteinkommen wird auf CHF 1'390 pro Monat geschätzt, einschließlich Außenplatz. Es handelt sich um eine Marktschätzung; die Einheit ist derzeit nicht vermietet.

Komfort und Ausstattung

- Wärmepumpe Luft-Wasser und Fußbodenheizung in der gesamten Villa;
- Energiestandard SIA 380/1;
- Glasfaser und elektrische Jalousien;
- Separate Stromzähler für die beiden Wohnungen;
- Zwei geschlossene Garagen und 4 Außenplätze;
- Endgültige Bewohnungsgenehmigung verfügbar.