Opportunité d"investissement en Gruyère – Immeuble neuf de 8 appartements

Situé à Broc, à proximité immédiate de Bulle et du Lac de la Gruyère, cet immeuble locatif neuf représente une opportunité d’investissement dans une région dynamique et attractive du canton de Fribourg.
La livraison de l’immeuble est prévue pour l’automne 2026.
Composition de l’immeuble
L’immeuble comprend 8 appartements répartis sur quatre niveaux :
3 appartements de 4.5 pièces (~117 m²)
4 appartements de 3.5 pièces (~85 à 104 m²)
1 appartement de 2.5 pièces (~55 m²)
L’attique initialement prévu en 5.5 pièces a été reconfiguré en deux logements distincts (3.5 et 2.5 pièces) afin d’optimiser le rendement locatif.
État locatif projeté
Revenu locatif annuel logements (net) : CHF 192'000.–
Revenu locatif annuel parkings (net) : CHF 16'200.–
État locatif annuel total (net) : CHF 208’200.–
Caractéristiques techniques
9 places de parc intérieures
Ascenseur desservant tous les niveaux
Balcons et terrasses pour chaque logement
Chauffage par pompe à chaleur
Production d’eau chaude centralisée
Panneaux photovoltaïques en toiture
Caves privatives
Construction neuve répondant aux standards énergétiques actuels
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