Renditeobjekt in Münchenstein – Modern saniertes EFH

Renditeobjekt in Münchenstein – Modern saniertes EFH mit stabilem Gewerbemieter & Ausbaupotenzial (W3-Zone)
Verkaufspreis: CHF 1’300’000.– Jahresmieteinnahmen: CHF 37’188.– (Telekommunikationsfirma) Rendite: 2.88 % W3-Zone – theoretisch 2 zusätzliche Stockwerke möglich Stockwerkeigentum mit angrenzendem MFH
Dieses modern sanierte Einfamilienhaus (Sanierung 2022) in Münchenstein wird aktuell gewerblich von einer Telekommunikationsfirma genutzt und generiert jährliche Mieteinnahmen von CHF 37’188.–. Es handelt sich um ein attraktives Renditeobjekt mit minimalem Aufwand, da keine Kosten auf den Eigentümer fallen.
Dank der Wohnzone W3 bietet die Liegenschaft ein seltenes Ausbaupotenzial: Eine Aufstockung um bis zu zwei Geschosse ist theoretisch möglich (vorbehältlich Bewilligung). Das Haus befindet sich im Stockwerkeigentum zusammen mit dem nebenstehenden Mehrfamilienhaus.
Die rund 130 m² Nutzfläche verteilen sich auf zwei Ebenen mit hochwertigen Materialien, moderner Küche, luxuriösen Badezimmern, grosszügigen Zimmern und einem gepflegten Garten mit drei Parkplätzen. Die Lage direkt gegenüber der Tramhaltestelle Heiligholz bietet optimale Erreichbarkeit für Gewerbe oder Wohnen.
Ein ideales Anlageobjekt für Investoren, die Sicherheit + Entwicklungspotenzial suchen.
Objektbeschreibung:
Innenbereich
Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit modernem Vinylboden in Holzoptik
Moderne, hochwertige Küche
Backofen
Dampfgarer
Mikrowelle
Geschirrspüler
Dunstabzug
Direkter Gartenzugang
Gäste-WC im Erdgeschoss
Zimmer & Bäder
Erdgeschoss – Hauptschlafzimmer
Grosszügiges Zimmer
Luxuriöses Bad en suite mit:
Whirlpool
Regendusche
Bidet
Untergeschoss – Zweites Zimmer
Mit modernem Badezimmer (Dusche)
Waschküche mit Waschturm & Gartenzugang
Technik-/Hobbyraum mit viel Stauraum
Dachstock
zusätzlicher Stauraum
Aussenbereich
Pflegeleichter Garten
Moderne Zaunelemente
Kiesbelag
Rasenfläche und zurückhaltende Bepflanzung
Drei Parkplätze direkt vor dem Haus
Lage & Umgebung
Tramhaltestelle Heiligholz direkt gegenüber
Kindergarten Ameisenhölzli: 4 Gehminuten
Coop Einkauf: 8 Gehminuten
Apotheke WellVita: 7 Gehminuten
Ruhige, kinderfreundliche und sonnige Lage
Investoren-Highlights
Sofortige stabile Mieteinnahmen
Mieter: etablierte Telekommunikationsfirma
W3-Zone – Aufstockung um 2 Geschosse möglich
Modern saniert – kein Investitionsbedarf
0 Kosten für Eigentümer
Rendite 2.88 % – marktüblich für EFH‑Renditeobjekte
Teil eines Stockwerkeigentums mit MFH nebenan
Fazit
Ein renditestarkes, modernes Einfamilienhaus mit langfristigem Mieter, nahezu keinem Aufwand, und einem hohen Entwicklungspotenzial dank Ausbaumöglichkeit in der W3-Zone. Die perfekte Kombination aus Sicherheit, moderner Bausubstanz und Zukunftschance.
„Machen Sie den ersten Schritt zu Ihrer nächsten Investition – Reservierungen sind mit einer Kaution von CHF 25’000.– möglich.“