Toplage in Heiden – EFH mit grossem Garten oder Neubauprojekt

Toplage in Heiden – EFH mit grossem Garten oder Neubauprojekt mit 7 Wohnungen

Rosentalweg 1 | 9410 Heiden AR

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler

An attraktiver Lage in der beliebten Gemeinde Heiden bietet sich eine aussergewöhnliche Gelegenheit mit vielseitigem Entwicklungspotenzial.

Die Liegenschaft am Rosentalweg 1 überzeugt durch ihre begehrte Lage, den grosszügigen Gartenbereich und insbesondere durch zwei interessante Nutzungsmöglichkeiten: die umfassende Sanierung des bestehenden Einfamilienhauses oder die Realisierung eines Mehrfamilienhauses mit 7 Wohnungen.

Das bestehende Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist aktuell nicht bewohnbar. Für Käufer mit Weitblick eröffnet sich hier jedoch die Chance, eine Immobilie mit attraktiven Zukunftsperspektiven zu erwerben.

Variante A – Sanieren und den eigenen Wohntraum verwirklichen

Das bestehende Einfamilienhaus verfügt derzeit über eine Wohnfläche von rund 80 m² und bietet die Möglichkeit, durch eine umfassende Sanierung ein attraktives Eigenheim an gefragter Lage zu schaffen.

Für die Sanierung wird mit einem Investitionsbedarf von rund CHF 350'000.– gerechnet. Nach entsprechender Aufwertung wird der Marktwert der Liegenschaft auf rund CHF 1'500'000.– geschätzt.

Der grosszügige Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und schafft ideale Voraussetzungen für ein Zuhause mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Eine interessante Perspektive für Eigennutzer, die ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen und gleichzeitig in eine langfristig wertbeständige Immobilie investieren möchten.

Variante B – Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 7 Wohnungen

Besonders interessant präsentiert sich die Liegenschaft auch für Investoren und Projektentwickler.

Für die Realisierung eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohnungen besteht bereits ein weit fortgeschrittenes Vorprojekt, welches vollständig übernommen und als Grundlage für die weitere Projektentwicklung genutzt werden kann.

Damit bietet sich die Möglichkeit, auf bereits geleisteten Planungsarbeiten aufzubauen und ein attraktives Wohnbauprojekt an gefragter Lage weiterzuentwickeln.

Die geplanten sieben Wohneinheiten eröffnen interessante Perspektiven – sowohl für die Erstellung eines langfristigen Renditeobjekts als auch für die Entwicklung und den anschliessenden Verkauf von Eigentumswohnungen.

Die Realisierung des Neubauprojekts steht unter Vorbehalt der erforderlichen behördlichen Bewilligungen.

Attraktive Grundstücksverhältnisse mit vielseitigem Potenzial

Die Liegenschaft umfasst zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 635 m². Neben dem bestehenden Wohnhaus gehört auch ein Garagengebäude zum Immobilienangebot.

Der grosszügige Gartenbereich verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und bietet im Rahmen einer Sanierung viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Gleichzeitig eröffnet die Grundstückssituation interessante Perspektiven für die geplante Neubauentwicklung.

Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick

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  Attraktive Lage in der beliebten Gemeinde Heiden

  
  


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  Zwei interessante Nutzungsmöglichkeiten: Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus

  
  


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  Weit fortgeschrittenes Vorprojekt für ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen

  
  


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  Bestehende Planungsunterlagen können übernommen werden

  
  


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  Zwei Grundstücke mit insgesamt 635 m² Fläche

  
  


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  Bestehendes Einfamilienhaus mit ca. 80 m² Wohnfläche

  
  


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  Grosszügiger Gartenbereich

  
  


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  Zusätzliches Garagengebäude

  
  


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  Geschätzte Sanierungsinvestition von rund CHF 350'000.–

  
  

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