Bebautes Grundstück in Wölflinswil

Weitblick inklusive  Bauparzelle mit Entwicklungspotenzial in bevorzugter Lage von Wölflinswil
Sie träumen vom Eigenheim an ruhiger Lage oder planen ein renditestarkes Neubauprojekt? Dann könnte dieses Grundstück in Wölflinswil genau das Richtige für Sie sein.
Auf einer Gesamtfläche von 1388/m² bietet sich eine hervorragende Möglichkeit für den Neubau von Ein- oder Mehrfamilienhäusern in einer gut angebundenen, sonnigen Hanglage mit Fernsicht. Die Parzelle liegt in der Wohnzone Hang (WH) und lässt nach aktuellem Zonenplan eine Ausnützung von bis zu ca. 555/m² Bruttogeschossfläche zu  je nach Bauweise sind rund 440 bis 500/m² Wohnfläche realisierbar.
Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:
Grundstücksfläche: 1388/m²Bestehendes Wohnhaus aus 1950 mit ca. 584/m³ RauminhaltSanierungsbedürftiger Zustand  ideal für einen ErsatzneubauKein Denkmalschutz, keine Altlasten  sofort bebaubarAnschlüsse an Strom, Wasser und Abwasser vorhandenZufahrt über öffentliche GemeindestrasseBauzonenrichtlinien (gemäss §9 BNO)
Ausnützungsziffer (AZ): 0.40Maximal 2 VollgeschosseGebäudehöhe: bis 10.50/m (Schrägdach), 9.00/m (Flachdach)Grenzabstand: mindestens 4/mMaximale Gebäudelänge (ohne Mehrlängenzuschlag): 15/mEmpfindlichkeitsstufe III  geeignet auch für nicht störende NutzungenEin zusätzlicher Mehrwert: Mit einem Gestaltungsplan nach §47 BNO ist auch die Realisierung von Terrassenhäusern möglich  ein interessantes Modell für moderne, verdichtete Bauformen ohne zusätzliches Vollgeschoss.
Nutzungsperspektiven
Die Parzelle bietet zahlreiche Optionen: vom privaten Einfamilienhaus bis hin zum kompakten Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten. Die ruhige Lage in einem familienfreundlichen Umfeld sowie die Nähe zur Natur machen das Grundstück auch für Bauträger mit Anspruch auf Lagequalität attraktiv.