Publiziert am 7.1.2026.
Wohnobjekt
2-Familienhaus mit Potenzial an attraktiver Lage in Wettingen
CHF 1'650'000
|173 m²
|9 Zimmer
Grubenstrasse 2, 5430 Wettingen
2-Familienhaus mit Potenzial an attraktiver Lage in Wettingen Das 2-Familienhaus an der Grubenstrasse 2 in Wettingen bietet eine attraktive Lage mit guter Anbindung und einem grossen Garten.
Das bestehende Haus ist sofort beziehbar und bietet eine Nettowohnfläche von 173 m² und eine Nutzfläche von 250 m². Der Garten lädt zur Erholung ein.
Potenzial: Neubau von bis zu drei Wohneinheiten mit einer realisierbaren Nettowohnfläche (NWF) von ca. 310 m².Mischnutzung: Ein Teil kann selbst bewohnt werden, während andere Einheiten vermietet werden.Bruttogeschossfläche (BGF) gemäß Zonenreglement: 360 m²Grundstück:
Grundstücksfläche: 555 m²Zielgruppen:Ideal für Familien, Investoren oder Selbstnutzer mit Renditeabsicht.
Kontakt:Nehmen Sie mit uns Kontakt auf - wir senden Ihnen gerne weitere Unterlagen und Infos zu.
Raumaufteilung EG: 86.33m²
Flur 1 (Treppenhaus)Flur 2 KücheWohn-/ EsszimmerSchlafzimmerKleiderschrankBüroBadezimmerOG: 86.25m²
Flur 1 (Treppenhaus)Flur 2KücheEsszimmerSchlafzimmer 1Schlafzimmer 2FamilienzimmerBadezimmerUG: 77.1m²
Flur 1 (Treppenhaus)Flur 2Flur 3WäscheBadWine CellarLagerraum 1Lagerraum 2 Ausnützungsziffer Variante Neubau: GrunddatenGrundstücksfläche: 555 m²Bruttogeschossfläche (BGF) gemäss Zonenreglement: 360 m²Realisierbare Nettowohnfläche (NWF): ca. 310 m²
Variante Bestand Anbau: GrunddatenGrundstücksfläche: 555 m²Bruttogeschossfläche (BGF) gemäss Zonenreglement: 360 m²Realisierbare Nettowohnfläche (NWF): ca. 310 m²Anbaufläche: 137 m²
Nutzfläche (bestehendes Objekt): 250 m²Nettowohnfläche (bestehendes Objekt): 173 m²
Dieses AZ Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Zentrale und dennoch ruhige LageIdeal für Mehrgenerationen-WohnenGrosszügiger GartenbereichSonniger Balkon im OGGestaltung der eigenen WünscheGaragenbox mit 2 StellplätzenBei Interesse stellen wir Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation zu und zeigen Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Portal oder direkt telefonisch und stehen für Fragen zur Verfügung.
Für weitere Informationen besuchen Sie unsere Webseite www.azimmo.ch
Das bestehende Haus ist sofort beziehbar und bietet eine Nettowohnfläche von 173 m² und eine Nutzfläche von 250 m². Der Garten lädt zur Erholung ein.
Potenzial: Neubau von bis zu drei Wohneinheiten mit einer realisierbaren Nettowohnfläche (NWF) von ca. 310 m².Mischnutzung: Ein Teil kann selbst bewohnt werden, während andere Einheiten vermietet werden.Bruttogeschossfläche (BGF) gemäß Zonenreglement: 360 m²Grundstück:
Grundstücksfläche: 555 m²Zielgruppen:Ideal für Familien, Investoren oder Selbstnutzer mit Renditeabsicht.
Kontakt:Nehmen Sie mit uns Kontakt auf - wir senden Ihnen gerne weitere Unterlagen und Infos zu.
Raumaufteilung EG: 86.33m²
Flur 1 (Treppenhaus)Flur 2 KücheWohn-/ EsszimmerSchlafzimmerKleiderschrankBüroBadezimmerOG: 86.25m²
Flur 1 (Treppenhaus)Flur 2KücheEsszimmerSchlafzimmer 1Schlafzimmer 2FamilienzimmerBadezimmerUG: 77.1m²
Flur 1 (Treppenhaus)Flur 2Flur 3WäscheBadWine CellarLagerraum 1Lagerraum 2 Ausnützungsziffer Variante Neubau: GrunddatenGrundstücksfläche: 555 m²Bruttogeschossfläche (BGF) gemäss Zonenreglement: 360 m²Realisierbare Nettowohnfläche (NWF): ca. 310 m²
Variante Bestand Anbau: GrunddatenGrundstücksfläche: 555 m²Bruttogeschossfläche (BGF) gemäss Zonenreglement: 360 m²Realisierbare Nettowohnfläche (NWF): ca. 310 m²Anbaufläche: 137 m²
Nutzfläche (bestehendes Objekt): 250 m²Nettowohnfläche (bestehendes Objekt): 173 m²
Dieses AZ Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Zentrale und dennoch ruhige LageIdeal für Mehrgenerationen-WohnenGrosszügiger GartenbereichSonniger Balkon im OGGestaltung der eigenen WünscheGaragenbox mit 2 StellplätzenBei Interesse stellen wir Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation zu und zeigen Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Portal oder direkt telefonisch und stehen für Fragen zur Verfügung.
Für weitere Informationen besuchen Sie unsere Webseite www.azimmo.ch
Kosten
- Kaufpreis:
- CHF 1'650'000
Angaben
- Objektkategorie
- Eigentum
- Objektreferenz
- e8d569e6-4b86-4c59-a8b7-1fc99f970dd1
- Adresse
- Grubenstrasse 2
- PLZ/Ort
- 5430 Wettingen
- Region
- Baden
- Wohnfläche
- 173 m²
- Grundstücksfläche
- 555 m²
- Anzahl Zimmer
- 9
- Baujahr
- 1954
Merkmale und Ausstattung
- Balkon
- Garage
- Parkplatz
- Kinderfreundlich