Freistehendes 5½ Zimmer-EFH im Friedlisberg

Neubau 2024 an ruhiger, familienfreundlicher Lage: Dieses freistehende 5½-Zimmer-Einfamilienhaus in Rudolfstetten-Friedlisberg bietet ca. 165 m² Nettowohnfläche auf 3 Etagen, klare Architektur und viel Licht. Der offene Wohn-/Essbereich geht fliessend in die sonnige Südwest-Terrasse über; ein verglaster Wintergarten verlängert die Outdoor-Saison. HighlightsPflegeleichter, südorientierter Garten; Grundstück ca. 392 m²Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Hebe-SchiebetürenElegante Küche in Anthrazit mit Miele-Geräten, Combi-Steamer & integrierter Kaffeemaschine4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer (inkl. En-suite im Master)Klimatisiertes Erdgeschoss; Bodenheizung (EG/OG), beheiztes Untergeschoss3-fach-Verglasung, elektrische Lamellenstoren, LED-BeleuchtungSmart Home, Alarmanlage, 2 Aussenkameras, registrierte Kaba Star SchliessanlageEnergieeffizient: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Wärmeverteilung via BodenheizungCa. 60 m² Aussenflächen: Terrasse ca. 23 m², Balkon ca. 14 m², verglaster WintergartenDoppelgarage mit direktem Hauszugang plus 2 Aussenparkplätze (total 4)SIA 118-Garantie bis ca. 2029; Bezug nach VereinbarungKennzahlenNettowohnfläche ca. 165 m²; Bruttogeschossfläche ca. 276 m²Garten ca. 80 m²; Kubatur ca. 899 m5½ Zimmer auf 3 Etagen; Baujahr 2024Kaufpreis: CHF 2050000Lage & AnbindungRuhige Quartierlage am Friedlisberg: Bahnhof Rudolfstetten ca. 1 km (S17 Richtung Zürich), Autobahnanschluss Urdorf (A4) ca. 4 km. Einkaufsmöglichkeiten im Ort, grössere Centers in Mutschellen und Spreitenbach; Naherholung am Heitersberg. Ideal für Familien und Paare, die neuwertiges, energieeffizientes Wohnen schätzen.