Überbauung Waldparadies II Riniken mit guter Verkehrsanbindung nach Brugg, Baden und Zürich

Wir bieten 2 Eckhäuser, eine Garten-Maisonette-Wohnung und 2 Maisonette-Attikas, direkt am wunderschönen Naherholungsgebiet Bruggerberg an.
Die Erdgeschoss-Maisonette und die Attika-Maisonette Wohnungen sind altersgerecht mit internem Lift
Die 5 Einheiten mit Tiefgarage liegen an sehr attraktiver Lage im Süden von Riniken. Brugg und der Bahnhof Brugg sind zu Fuss oder mit dem Velo gut erreichbar. Ebenso befindet sich eine Bushaltestelle 50m vom Haus entfernt. Die moderne Überbauung liegt an ruhiger, verkehrsarmer Lage direkt am Waldrand.
Trotz Naturnähe sind Brugg, Baden und Zürich schnell und gut erreichbar.
In der heutigen Zeit ist die Erholung und der Zugang zur Natur enorm Wertvoll. Die Überbauung Waldparadies Riniken liegt direkt am Wald vom Bözberg und Bruggerberg.
Ein Spaziergang am Bruggerberg zeigt Ihnen paradiesische und märlihafte Waldstücke mit kleinen Trampelpfaden, Teichen, Felsen, Höhlen und schönen Aussichtspunkten über die Altstadt Brugg und das Wasserschloss.
Ebenso verleiten die drei Flusslandschaften Aare, Reuss, Limmat und die Berglandschaft mit Geissberg und Rotberg zu Spaziergängen, Wanderungen, Velo- und Mountainbiketouren. Für die Sportler steht Ihnen der Vitaparcour Bruggerberg direkt vor der Haustür zur Verfügung. Ich wünsche Ihnen jetzt schon viel Spass beim erkunden ????.
Das Gebäude mit den 3 Einfamilienhausteilen und den 2 Attikas sind nach Süden ausgerichtet. Somit haben Sie Sonne von morgens bis abends.
In der gemeinsamen Tiefgarage befinden sich 11 Parkplätze.
Eckhäuser ─ 5½ Zimmer
Erdgeschoss:
Der Wohn- und Essbereich vermittelt ein Gefühl von Naturverbundenheit und Freiheit. Durch die grosszügigen Fensterflächen und dem direkten Zugang zum gemütlichen Sitzplatz entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Aussenraum. Die offene Küche kann mit einem Budget von Fr. 30’000.- nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Obergeschoss:
Die drei grosszügigen Zimmer im Obergeschoss lassen Platz für geliebte Möbelstücke und ermöglichen viel Gestaltungsfreiraum. Auf diesem Geschoss befindet sich das grosse Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne, einem Doppelwaschtisch und WC.
Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer fünfter Raum, mit der Option einen begehbaren Lichtschacht zu erstellen, welcher dem Raum eine besondere Atmosphäre gibt. Dieser Raum kann beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder als Spielzimmer genutzt werden. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Keller, eine Waschküche sowie ein praktischer Vorplatz.
Attika-Maisonette-Wohnungen ─ 4½ Zimmer
Obergeschoss:
Ein grosszügiger Eingang empfängt Sie beim Treppenhaus. Ein vielseitig nutzbares Zimmer, als Büro oder Gästezimmer. Der abgetrennte Elternbereich mit ruhigem Schlafzimmer, einem grosszügigen Ankleideraum und einem Bad bietet einen Ort der Privatsphäre.
Attika:
Über die interne Treppe oder den Lift gelangen Sie in das lichtdurchflutete Attikageschoss. Die grossen Fensterfronten im Wohn und Essbereich sorgen für eine gemütliche Atmosphäre mit herrlichem Ausblick in die grüne Umgebung. Ein weiteres Zimmer sowie eine zusätzliche Nasszelle mit Dusche und WC befindet sich auf dieser Etage. Die offene Küche kann mit einem Budget von Fr. 30’000.- nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Die grosszügige Sonnenterasse verbinden die naturnahe Umgebung fliessend mit den Innenräumen und lädt zum Verweilen ein. Ein geräumiger, trockener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum befindet sich im Untergeschoss.
Das Gebäude wird mit einer PV-Anlage und einem Management für Elektrofahrzeuge ausgestattet.
Der Innenausbau kann mitbestimmt werden. Änderungen am inneren Grundriss sind teilweise möglich.
Baustart je nach Baubewilligung ca. März 2026 Bezugstermin ca. Juli 2027
Verkaufspreise, es ist nur noch das EFH-Eckhaus C 1090'000.-- zu verkaufe. (TG-Parkplatz 35'000.--)