Attraktives Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Mägenwil

Eine attraktive Investitions- und Entwicklungsmöglichkeit für Investoren, Bauträger, Projektentwickler und private Bauherren: In Mägenwil AG steht ein 451 m² grosses Grundstück mit bestehendem Fachwerkhaus und ausgearbeitetem Neubauprojekt zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Neben dem bereits projektierten Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage kann auch die Realisierung eines Doppeleinfamilienhauses mit zwei separaten Wohneinheiten im Rahmen einer Machbarkeitsstudie geprüft werden. Alternativ bietet das bestehende Fachwerkhaus Potenzial für ein individuelles Umbau- oder Sanierungsprojekt. Für den Neubau eines Einfamilienhauses liegen umfangreiche Projektunterlagen mit Grundrissen, Fassaden, Schnitten und Flächenberechnungen vor. Die ursprünglich erteilte Baubewilligung ist inzwischen abgelaufen. Die vorhandene Projektierung bietet jedoch eine interessante Grundlage für eine erneute Baueingabe oder alternative Projektentwicklung. Die Kombination aus attraktiver Grundstücksfläche, vorhandener Planung und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten bietet interessante Perspektiven für eine spätere Eigennutzung, Vermietung oder Weiterveräusserung.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
Grundstücksfläche: 451 m²
Bauzone: Wohnzone W2
Ausnützungsziffer (AZ): 0.35
Max. anrechenbare Geschossfläche: 157.85 m²
Lärmempfindlichkeitsstufe: ES II
Kleiner Grenzabstand: 4.00 m
Grosser Grenzabstand: 8.00 m
Gebäudehöhe: 8.00 m
Bestehende Bebauung: Fachwerkhaus mit Nebenbauten
Vorhandene Projektierung: Neubau eines Einfamilienhauses mit Garage
Baubewilligung: Abgelaufen
Alternative Entwicklung: Doppeleinfamilienhaus oder Umbauprojekt, Machbarkeit zu prüfen
Projektierte Bruttogeschossfläche: 116.65 m²
Projektierte Ausnützungsziffer: 0.259


Hinweis: Die Realisierbarkeit alternativer Neubau-, Umbau- und Nutzungskonzepte, insbesondere eines Doppeleinfamilienhauses, ist im Rahmen einer Machbarkeitsprüfung mit den zuständigen Behörden abzuklären. Das bestehende Gebäude ist im Verzeichnis der Schutzobjekte eingetragen. Entsprechende Schutzbestimmungen sind bei der Projektentwicklung zu berücksichtigen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung und erläutern Ihnen die vorhandenen Projektunterlagen sowie die weiteren Rahmenbedingungen dieser Investitions- und Entwicklungsmöglichkeit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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