Einmalige Chance - Mehrfamilienhaus mit historischem Charme in Klingnau

Zum Verkauf steht ein charmantes Haus mit einem Gesamtvolumen von 1974 m3. Die Fenster auf dieser Seite sorgen für zusätzliches Licht im Inneren des Hauses.
Nach einer gründlichen Planung in Zusammenarbeit mit dem kantonalen Denkmalschutz und der Gemeinde wurde ein äusserst grosszügiges Umbauprojekt genehmigt. Es umfasst die Realisierung von drei Wohnungen, die bereits rechtsgültig bewilligt wurden. Dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche attraktive Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Hauptwohnsitz mit zusätzlicher Mieteinnahme zur Unterstützung der Finanzierung, als vollumfängliches Renditeobjekt oder als Entwicklungsprojekt mit Verkaufsabsicht  hier stehen Ihnen alle Türen offen.
Der Ausbau des Hauses eröffnet die Möglichkeit, drei separate Wohnungen zu realisieren. Diese können nach Fertigstellung entweder vermietet werden, um eine nachhaltige Rendite zu erzielen, oder gewinnbringend weiterverkauft werden.
Ein Objekt mit echtem Mehrwert  ideal für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler! Drei moderne neue Küchen stehen Ihnen bereits zur Verfügung und sind im Verkaufspreis inklusive.
Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ein Dorf mit einer historischer Altstadt, Ausrichtung Süd-Ost (ruhige Lage) Kinderspielplatz 100 m , Bahnhof SBB 300 m, Einkaufen 800 m, (6km BRD) Schulen, Schwimmbad, Naherholung Stausee, Wald.
Merkmale des bewilligten Projektes
EG 3.5-Zimmer-Wohnung 100 m2 mit SitzplatzEingangshalle, Technikraum, Reduit, Lift1. OG 4,5-Zimmer-Wohnung 147 m2 plus 26 m2 TerrasseDG 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung 155 m2 plus 25 m2 TerrasseEckdaten des Hauses
Grundstück 368 m2 ,Grundfläche des Hauses 180 m2Kubatur 1974 m3Vorteile
Vorhandenes bewilligtes Bauprojekt (von Gemeinde und Kanton)Kein langwieriges Planungs- und Bewilligungsverfahren mehr nötigMit den Bauarbeiten kann sofort begonnen werdenEs kann auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung realisiert werdenSehr grosszügige Grundrisse für alle Wohnungen mit LiftKeine ArchitekturverpflichtungIngenieurs-und Baupläne zu 90% abgeschlossen, können abgegeben werdenUmbau-Investitionen von ca. 280'000 Fr. bereits getätigtKeine versteckten Bauüberraschungen, da bereits innen entkerntGute Verkehrsanbindung an ÖV (Bahnhof 3 Min. Fussweg)
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