Neubauprojekt Höli Effingen

Doppeleinfamilienhäuser Höli Effingen - Der Baustart ist erfolgt
Wohnlage 

Die Wohnüberbauung Höli befindet sich an attraktiver, ruhiger und familienfreundlicher Lage in Effingen. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe des Dorfkerns und gleich neben dem Effingerbach. Die Überbauung besteht aus vier Doppeleinfamilienhäusern mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Doppeleinheiten sind mit einem Satteldach konzipiert und fügen sich damit in das bestehende Einfamilienhausquartier ein. Die Häuser sind in abwechslungsreiche und stimmungsvoll gestaltete Aussenräume eingebettet und profitieren von einer optimalen Ausrichtung zur Sonne. Die lichtdurchfluteten Räume zeichnen sich durch ihre hohe Wohnqualität und einen charmanten Charakter aus. Jedes Haus ist als 6.5 Zimmer-Einfamilienhaus konzipiert und hat neben den zwei Wohngeschossen einen Hobbyraum und grosszügige Abstellräume im Untergeschoss. Zudem steht das gesamte Dachgeschoss als Estrich zur Verfügung. Der private Garten mit dem gedeckten Sitzplatz lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Erschliessung / Tiefgarage

Kurze Gehwege führen von der Kästhalstrasse und Rugenstrasse zu den vier Häusern. Die Hauseingänge mit Briefkästen und Sonnerie befinden sich jeweils auf der Nordseite. Die Tiefgarage mit insgesamt 16 Parkplätzen ist von der Kästhalstrasse erschlossen. Alle Häuser sind von der Tiefgarage direkt zugänglich.

Attraktive Grundrisse

Die Einfamilienhäuser verfügen über einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich und über einen nach Süden ausgerichteten Sitzplatz. Der Blick öffnet sich vom Entrée über die offene Küche zum Wohnraum bis hin zum gedeckten Sitzplatz sowie zum privaten Garten. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Gäste-WC sowie ein Zimmer. In der oberen Etage befinden sich vier weitere Zimmer sowie Bad und Dusche. In allen Häusern tragen zudem ausgesuchte Materialien und hochwertige Geräte zu einem hohen Wohnkomfort bei.

Privatgarten / Gemeinschaftsbereiche

Den Häusern ist ein privater Garten mit gedecktem Sitzplatz zum Spielen und Erholen zugeordnet. Zu den gemeinschaftlichen Bereichen zählen die Besucherparkplätze und die Entsorgungsstelle im Südwesten der Parzelle sowie die Tiefgarageneinfahrt.

Heizung / Komfortlüftung

Die Häuser sind mit einer Erdsonden-Wärmepumpe ausgestattet. Jede Wohneinheit wird über eine kontrollierte Lüftung permanent belüftet. Die Komfortlüftung sorgt in Verbindung mit einer optimalen Wärmedämmung für ein behagliches Wohnklima bei minimalem Energieverbrauch. Die stets saubere Luft ist auch für Allergiker geeignet. Darüber hinaus wird bei geschlossenen Fenstern sowohl ein erhöhter Lärmschutz als auch eine erhöhte Einbruchsicherheit bei gleichzeitig gutem Raumklima erreicht.

Hoher Komfort

Die Gebäude weisen dank gut gedämmter und dichter Aussenwände, Böden und Dächer einen hohen thermischen Komfort auf. Ein weiterer Vorteil davon ist, dass weder Kältestrahlung noch Zugluft entstehen. Dadurch sind alle Gebäude auch an sommerlichen Hitzetagen besser vor hohen Temperaturen geschützt.

Effingen - ruhig und ländlich
Ruhige und zentrale Wohnlage

Effingen liegt südwestlich des Bözbergs im oberen Fricktal und gehört zur Gemeinde Böztal mit rund 2'850 Einwohnerinnen und Einwohner. Die vier Dörfer Bözen, Effingen, Elfingen und Hornussen sind seit dem 1. Januar 2022 zur Gemeinde Böztal fusioniert. Effingen ist auf drei Seiten von sanft ansteigenden Hügeln des Tafeljuras und einer weitgehend intakten Natur umgeben, die Freizeit und Erholung auf unterschiedlicher Weise bieten. Sowohl für den öffentlichen als auch für den Individualverkehr ist Effingen ideal erschlossen. Ein gut ausgebautes Bus- und Bahnnetz und die Nähe zur Autobahn garantieren schnelle Verbindungen Richtung Aarau, Baden, Basel, Bern und Zürich.

Einkaufsmöglichkeiten

Lebensmittel des täglichen Bedarfs sind im Ort oder in der Nähe erhältlich. Im beschaulichen Dorfkern, einige Gehminuten entfernt, befindet sich eine Bäckerei. In den Nachbarortschaften sind weiter