3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wynau mit starker Rendite

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich an ruhiger und sonniger Lage in Wynau im Kanton Bern. Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage wie auch zur späteren Eigennutzung.Die Einheit wurde vor rund 13 Jahren umfassend kernsaniert und im Jahr 2025 zusätzlich renoviert. Die Wohnung präsentiert sich in gutem, gepflegtem Zustand und kann ohne grösseren Investitionsbedarf übernommen werden.Interessenten erhalten auf Wunsch ein professionell aufbereitetes Exposé mit weiterführenden Informationen, Objektunterlagen sowie Angaben zur Nutzung und möglichen Vermietung. Das Dossier ist auch für Banken und Kreditinstitute zur Finanzierungsprüfung geeignet.Gebäude & ZustandIn den letzten Jahren wurden innerhalb der Stockwerkeigentümergemeinschaft wesentliche technische Investitionen am Gebäude vorgenommen. Dazu zählen unter anderem Arbeiten an Dach, Heizungsanlage sowie weitere infrastrukturelle Erneuerungen. Die Liegenschaft befindet sich daher in einem technisch gepflegten Zustand.Der Erneuerungsfonds ist vorhanden und dient zur Deckung zukünftiger Unterhaltsarbeiten. Geplante Massnahmen betreffen hauptsächlich kosmetische Arbeiten wie Fassade und Balkone. Entsprechende Mittel sind innerhalb der Gemeinschaft vorgesehen.WohnungsbeschreibungDie Wohnung verfügt über ein Entrée mit Zugang zu allen Räumen. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer.Die separate Küche ist funktional angeordnet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein Kellerraum im Untergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung.Eckdaten3-Zimmer-Eigentumswohnungca. 64 m² WohnflächeObergeschossKernsanierung vor ca. 13 JahrenRenovation 2025sonniger BalkonKellerraumgepflegtes MehrfamilienhausErneuerungsfonds vorhandentechnische Investitionen am Gebäude erfolgtgeeignet für Kapitalanlage oder EigennutzungLageWynau liegt in der Region Oberaargau im Kanton Bern. Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Verkehrsanbindung.Bahnhof Roggwil-Wynau ca. 13 Minuten zu FussAutobahn A1 ca. 10 MinutenLangenthal ca. 5 kmEinkaufsmöglichkeiten in kurzer DistanzHinweisBei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne ein vollständiges, professionell aufbereitetes Verkaufsdossier zur Verfügung, welches auch für Banken und Kreditinstitute zur Finanzierungsprüfung geeignet ist.