Saronis Development AG

An einer der beliebtesten Wohnlagen in Wallisellen entstehen neun attraktive Eigentumswohnungen. Gerne senden wir Ihnen in der Beilage die Verkaufsdokumentation für den Neubau «Altura 27».

Aktuell sind acht Wohnungen reserviert. Den aktuellsten Stand finden Sie jeweils auf der Website https://altura27.ch/. Folgende Wohnungen sind verfügbar:

Wohnung 001

- Gartenwohnung mit Süd und West Ausrichtung (gute Besonnung)
- 4 1/2 Zimmer mit 2 Bädern und Reduit mit Waschmaschine und Trockner in der Wohnung (Total 126.9 m2 Wohnfläche
- Wohn-/Esszimmer und Küche mit Ausgang zur Terrasse
- 3 Schlafzimmer mit Fenster mit einer Brüstung von 1.18 m
- 150 m2 Gartennutzung nur für Sie

In der Zwischenzeit sind die Planungsdetails bekannt. Mit Brüstungshöhen von ca. 1.175 m bei den Fenstern in den Schlafzimmern haben die Architekten der Bauherrschaft ideale Belichtungs- und Möblierungsmöglichkeiten für diese Räume geschaffen.  Die Fensterflächen sind ausreichend gross und dank den Brüstungen können die Schlafzimmer besser eingerichtet werden. Es ist zum Beispiel möglich, das Bett unter das Fenster zu stellen oder diesen Platz für ein Sideboard zu nutzen. Der grösste Vorteil im Sockelgeschoss besteht darin, dass das Raumklima ausgeglichener sein wird, sowohl an heissen Sommer- wie auch an kalten Wintertagen.

Das Projekt «Altura 27» und die Verkaufspreise der Wohnungen wurden von folgenden Banken bewertet:

Zürcher Kantonalbank, 044 839 31 47, [email protected] Valiant Bank, Philipp Hänseler, 044 864 10 24, [email protected] Bank Linth, Marco Giuga, 052 260 52 84, [email protected] UBS, Gianluca Greco, 044 872 42 12, [email protected]

Wenn Sie die beste Banklösung für sich finden und nicht alle Banken einzeln anfragen möchten, können wir Ihnen als Alternative die Swissvivo AG empfehlen. Die Swissvivo AG ist ein unabhängiger Finanzberater mit Sitz in Glattbrugg. Die Firma hat Verbindungen zu vielen verschiedenen Finanzinstituten und berät Sie gerne auch in allen übrigen Finanzthemen. Bei der Swissvivo AG können wir Ihnen Herrn Lionetto empfehlen (Tel. Nr. 044 515 07 07, Mobile Nr. 079 262 79 34, [email protected])

Eine mögliche Bankfinanzierung könnte wie folgt aussehen:

CHF 1’810'000 Kaufpreis Wohnung
CHF    100'000 Kaufpreis für 2 Tiefgaragenparkplätze
CHF 1'910'000 Total Kaufpreis

CHF    390'000 Eigenkapital
CHF 1'520'000 Hypothek

Bei einer 5-jährigen Festhypothek mit einem Zinssatz von ca. 1.5 % ergibt dies folgende Kosten:

CHF 1’900 Zinskosten pro Monat

Die Amortisation könnten Sie grösstenteils mit einer indirekten Amortisation über 3a Konten lösen. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne dabei, die für Sie optimale Bankfinanzierung zu finden.

Haben Sie Fragen? Können wir Sie beim Entscheid zum Kauf unterstützen? Gerne stehen Ihnen Sascha Rankov und ich zur Verfügung.

In Hüttwilen an bester Lage entsteht das Projekt «Vista Alpina» mit 9 attraktiven Eigentumswohnungen und einer unverbaubaren Aussicht ins Seebachtal und in die Schweizer Alpen.

Es freut uns, Ihnen im Anhang unserer Verkaufsdokumentation zukommen zu lassen. Unser Wohnungsangebot finden Sie auf der Seite 20 in unserer Verkaufsdokumentation (zurzeit sind die Wohnung A1, A2, A3, O2, O3, E1 und E2 bereits reserviert). Die Thurgauer Kantonalbank und die UBS in Frauenfeld haben unser Projekt geprüft, die Verkaufspreise als jeweiligen Wert bestätigt und wird sie als Belehnungsbasis bei der Hypothekenvergabe übernehmen. So steht einer attraktiven Hypothekarfinanzierung für Sie nichts im Weg.

Unterhalb des Grundstücks in südlicher Richtung liegt der Rebberg. So profitieren alle Wohnungen, auch diejenigen im Erdgeschoss, von einer unverbaubaren Panoramasicht und guten Besonnung, so wie sie sonst nur in den Attikawohnungen anzutreffen ist. Alle Wohneinheiten verfügen über grosszügige Terrassenflächen. Das Gebäude ist so konzipiert, dass alle Bewohner ein Höchstmass an Privatsphäre geniessen. Weitere Pluspunkte des Projekts «Vista Alpina» sind die hochwertige Fassadengestaltung, Minergie-P (Niedrigstenergie) und Freecooling.

Wir sind aktuell in der Detailplanung. Allfällige Änderungswünsche in den Grundrissen können meistens ohne Kostenfolge umgesetzt werden.

Wohnung E3 (CHF 970'000)

- Gartenwohnung mit Süd / Ost Ausrichtung
- 3 ½ Zimmerwohnung mit 1 Bad und Reduit mit Waschmaschine und Trockner in der Wohnung (Total 101 m2 Wohnfläche)
-Terrasse mit 46 m2
- Zusätzlicher Garten zur alleinigen Nutzung mit 40 m2

Wohnung O1 (CHF 1'360'000)

- Wohnung im 1. Obergeschoss mit Süd / West Ausrichtung
- 5 ½ Zimmerwohnung mit 2 Bädern und Reduit mit Waschmaschine und Trockner in der Wohnung (Total 154 m2 Wohnfläche)
- Master-Bedroom mit eigenem Bad und Ankleidezimmer
- Terrasse mit 35 m2

Die Zinssätze für Festhypotheken sind in den vergangenen Monaten gesunken. Gerne zeigen wir Ihnen 2 Beispiele auf:

Beispiel 1: Kauf Wohnung O1 und 2 Parkplätzen in der Tiefgarage

CHF 1'360'000 Kaufpreis Wohnung
CHF       80'000 Kaufpreis 2 Parkplätze
CHF 1'440'000 Total Kaufpreis

CHF       30'000 Baustartbonus
CHF 1'410'000 Total Kaufpreis

CHF    282'000 Eigenmittel

CHF 1'128'000 Hypothek

CHF          1’327 Zins pro Monat bei Abschluss einer Festhypothek zu 1,5 % (inkl. Minergie Bonus)

Beispiel 2: Kauf Wohnung E3 und 1 Parkplatz in der Tiefgarage

CHF     970'000 Kaufpreis Wohnung
CHF       40'000 Kaufpreis 1 Parkplatz
CHF 1'010’000 Total Kaufpreis

CHF        30'000 Baustartbonus
CHF     980'000 Total Kaufpreis

CHF     196'000 Eigenmittel

CHF     784'000 Hypothek

CHF              897 Zins pro Monat bei Abschluss einer Festhypothek zu 1,5 % (inkl. Minergie Bonus)

Wir laden Sie ein, sich ein eigenes Bild vor Ort von der grossartigen Aussicht und der Lagequalität zu machen. Melden Sie sich bei uns, damit wir ein Treffen vereinbaren können.

Haben Sie Fragen? Sascha Rankov und ich stehen Ihnen zur Verfügung. Unsere Erreichbarkeiten finden Sie auf der Seite 21 in unserer Verkaufsdokumentation.

Wir wünschen Ihnen einen schönen Tag und freuen uns, von Ihnen zu hören.

An einer der beliebtesten Wohnlagen in Wallisellen bewerben sich 6 Eigentumswohnungen bei Ihnen zum Kauf. Die Gartenstrasse 1 liegt im sehr ruhigen im Wohnquartier am Südhang von Wallisellen. In nur 5 Minuten sind Sie zu Fuss an der Bahnhofstrasse. Die Bushaltestelle Bodenackerstrasse ist sogar nur 170 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Gerne senden wir Ihnen die Verkaufsdokumentation für diesen attraktiven Neubau zu. Das Wohnungsangebot finden Sie auf Seite 21. Von den sechs Neubauwohnungen sind zwei Wohnungen reserviert. Wir haben kürzlich mit dem Abbruch der Altliegenschaft gestartet. Der Aushub wird im Januar / Februar erfolgen. Wir können Ihnen bis Ende Februar 2025 einen «Baustart-Preisnachlass» sowie ein Spezialangebot beim Kauf von Parkplätzen anbieten. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

Gartenwohnungen im Erd- und Sockelgeschoss

Wir haben beispielhaft für die Gartenwohnung 002 einen virtuellen Rundgang erstellt. Bis auf das zweite Bad und das Réduit im unteren Geschoss können Sie alle Räume virtuell begehen.  Mit einem Klick auf diesen Link finden Sie den Rundgang: https://tim-jt-360.github.io/002/

In der Zwischenzeit sind die Planungsdetails bekannt. Mit Brüstungshöhen von ca. 1.175 m bei den Fenstern in den Schlafzimmern haben die Architekten der Bauherrschaft ideale Belichtungs- und Möblierungsmöglichkeiten für diese Räume geschaffen.  Die Fensterflächen sind ausreichend gross und dank den Brüstungen können die Schlafzimmer besser eingerichtet werden. Es ist zum Beispiel möglich, das Bett unter das Fenster zu stellen oder diesen Platz für ein Sideboard zu nutzen. Der grösste Vorteil im Sockelgeschoss besteht darin, dass das Raumklima ausgeglichener sein wird, sowohl an heissen Sommer- wie auch an kalten Wintertagen.

Gerne stellen wir Ihnen einen alternativen Grundriss für die Wohnung 002 zur Verfügung. Auf das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss wird verzichtet und der Wohn-, Essbereich und die Küche entsprechend auf ca. 50 m2 vergrössert. Die Treppe ist neu gerade angeordnet und das Gäste-WC wurde vergrössert. Im Schlafzimmergeschoss wurden die beiden Nasszellen vergrössert und die Schlafzimmer leicht anders aufgeteilt. Nach wie vor steht Ihnen ein grosszügiger Master-Bedroom mit eigener Ankleide und eigenem Bad zur Verfügung. Welche Grundriss-Bedürfnisse haben Sie? In der jetzigen Bauphase können wir Ihre Wünsche gerne prüfen.

Attikawohnung

Diese Attikawohnung ist der Inbegriff von Luxus und Freiheit – ein exklusives Refugium mit einem fantastischen Panorama und einem Höchstmass an Privatsphäre. Die grossen Terrassen wirken wie ein Privatplatz im Himmel, der Ihnen ein Gefühl von Freiheit, Rückzugsort und Geborgenheit vermittelt.

Gerne stellen wir Ihnen einen alternativen Grundriss für die oberste Wohnung im «Vista Sole» zur Verfügung. Darin sind die Waschmaschine und der Trockner in der Wohnung eingeplant (nicht im Keller). Das zweite Bad hat sowohl einen direkten Zugang vom Zimmer 2 wie auch vom Flur aus. Das Zimmer «Gym/Wellness» könnte auch als vollwertiges Schlafzimmer mit Zugang vom Flur aus geplant werden. Welche Grundrisswünsche haben Sie? In der jetzigen Bauphase können wir Ihre Wünsche gerne prüfen.

Nachfolgend finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Wohnungen:

Wohnung 001
- Kaufpreis CHF 2'210'000 à neu mit Baustart-Bonus nur CHF 2'180'000
- Gartenwohnung mit Süd und Ost Ausrichtung
- 4 1/2 Zimmer mit 2 Bädern, 1 Gäste-WC und 1 Réduit mit Waschmaschine und Trockner in der Wohnung (Total 157.9 m2 Wohnfläche)
- Master-Bedroom mit eigenem Ankleidezimmer
- 121.5 m2 Gartennutzung nur für Sie
- Terrasse mit 24.2 m2

Wohnung 002

- Kaufpreis CHF 2'380'000 à neu mit Baustart-Bonus nur CHF 2'350’000
- Gartenwohnung mit Süd Ausrichtung
- 5 1/2 Zimmer mit 2 Bädern, 1 Gäste-WC und 2 Réduits (1 x mit Waschmaschine und Trockner) in der Wohnung (Total 170.1 m2 Wohnfläche)
- Master-Bedroom mit eigenem Ankleidezimmer
- 109.6 m2 Gartennutzung nur für Sie
- Terrasse mit 24.6 m2

Wohnung 003

- Kaufpreis CHF 2'250'000 à neu mit Baustart-Bonus nur CHF 2'220’000
- Gartenwohnung mit Süd / West Ausrichtung
- 4 1/2 Zimmer mit 3 Bädern und Réduit mit Waschmaschine und Trockner in der Wohnung (Total 156.8 m2 Wohnfläche)
- Alle Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer
- 151.7 m2 Gartennutzung nur für Sie
- Terrasse mit 24.5 m2

Weitere Details entnehmen Sie bitte der Verkaufsdokumentation.

Das Projekt «Vista Sole» und die Verkaufspreise der Wohnungen wurden von der UBS bewertet:

UBS, Gianluca Greco, 044 872 42 12, [email protected]

Haben Sie Fragen? Können wir Sie bei Ihrer Wohnungssuche unterstützen? Gerne stehen Ihnen Sascha Rankov und ich zur Verfügung (Erreichbarkeiten siehe Verkaufsdokumentation).

Wir wünschen Ihnen einen schönen Tag und freuen uns, von Ihnen zu hören.