3.5-Zimmerwohnung in Yverdon-les-Bains

Nur 5 Minuten vom Stadtzentrum von Yverdon-les-Bains entfernt bietet diese neue Anlage vier Maisonette-Wohnungen in idealer Lage in einem ruhigen Wohngebiet.

Das Projekt besteht aus:

2 Maisonette-Wohnungen im Erdgeschoss, die je nach Bedarf der zukünftigen Eigentümer in 4,5 oder 5,5 Zimmer umgebaut werden können. 2 Maisonette-Wohnungen mit 3,5 Zimmern, verteilt auf die 2. Etage + Dachgeschoss.

Die PPE wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikmodulen ausgestattet, die ein effizientes Energiemanagement und optimalen Komfort das ganze Jahr über gewährleisten.

Lose 3 und 4:


Der Zugang zu diesen Wohnungen erfolgt über eine Außentreppe. Der Eingangsbereich ist mit Einbauschränken sowie einem Gäste-WC ausgestattet. Das Wohnzimmer besteht aus einer zum Wohnzimmer offenen Küche und bietet einen angenehmen und funktionalen Raum. Eine Loggia erweitert diesen Raum und ist ein echter Vorteil, da Sie so einen überdachten Außenbereich genießen und gleichzeitig vor den Elementen geschützt sind.

Im Obergeschoss (Dachgeschoss) umfasst der Schlafbereich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Dachgeschossräume bieten zusätzlichen Stauraum und können je nach Bedarf als Ankleidezimmer oder Lagerraum genutzt werden.

Im Untergeschoss werden der Technikraum sowie je ein Keller für die einzelnen Grundstücke untergebracht.

Zudem ist zu jedem Grundstück ein Aussenparkplatz inbegriffen (CHF 30'000.- zusätzlich zum Verkaufspreis).

Die Wahl der Oberflächen und der Innenaufteilung bleibt dem Ermessen der Käufer überlassen, damit diese ihre Unterkunft ihren Wünschen anpassen können.

Arbeitsbeginn: Sommer 2025.

Arbeitsdauer: 24 Monate.

Lage
Yverdon-les-Bains am Ufer des Neuenburgersees vereint Lebenskunst, Natur- und Bauerbe. Die Stadt beherbergt die Grande Cariçaie, das grösste Seen-Naturschutzgebiet der Schweiz.

Zugänglichkeit


Der Bahnhof ist zu Fuß oder mit dem Bus (Linie 602) in etwa 15 Minuten zu erreichen. Lausanne ist mit dem Zug 22 Minuten entfernt, Neuenburg 18 Minuten und die Autobahn, die Lausanne und Neuenburg verbindet, kann mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreicht werden.

Schulen und Kindertagesstätten


Die örtlichen Schulen und Kindertagesstätten decken den gesamten Schulbereich ab. Gymnasiasten besuchen Cheseaux-Noréaz oder die CPNV für eine Berufsausbildung. Yverdon-les-Bains bietet zahlreiche Aufnahme- und Hausaufgabenhilfelösungen sowie Möglichkeiten zur Kinderbetreuung.

Ausstattung


Yverdon-les-Bains verfügt über zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés sowie praktische Dienstleistungen wie Ärzte, Apotheken und Banken.. Die Einkaufszentren Migros und Coop liegen in unmittelbarer Nähe und das Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften und Restaurants ist in 5 Minuten erreichbar.

Die Liegenschaft befindet sich an optimaler Lage, nur einen Katzensprung von Migros und Coop entfernt. Der Einkaufszentrum „En Chamard“ ist weniger als 5 Autominuten entfernt und bietet alles, was Sie brauchen.

Sport und Kulturleben


Die Stadt bietet moderne Sportanlagen (Schwimmbäder, Eisbahnen, Sportplätze) und Wasseraktivitäten auf dem See. Auch kulturell ist die Stadt reich an Museen, Festivals und Veranstaltungen das ganze Jahr über.

Zusamenfassend:


Bezirk: Jura-Nord-WaadtlandSpitzname der Bewohner: Lè Tya-bailli

Bevölkerung: 30.221 Einwohner (31. Dezember 2023)

Höhe: 433 m

Fläche: 1354 ha

Steuersatz: 75 Punkte

Website: https://www.yverdon-les-bains.ch/accueil

Eckdaten
Technik:


Luft/Wasser-Wärmepumpe - gemeinsam für die 4 Parzellen
Photovoltaikmodule
Gesundheitsbudgets:


Lot 1 und 2: 13.500,-
Lot 3 und 4: 12.000,-
Küchenbudgets:


Lot 1 und 2: 25.000,-
Lot 3 und 4: 20.000,-
Budgets für Bodenbeläge:


Parkett: 80.-/m2 (exkl. Verlegung)
Fliesenlegen: 60.-/m2 (exkl. Verlegung)
Preise für die Lose 3 und 4:


Wohnung: CHF 845'000.-
Einstellhallenplatz: CHF 30'000.-
Gesamtsumme: CHF 875'000.-