6.5-Zimmer Einfamilienhaus in Villeneuve VD

Mit einer sonnigen 63 m² großen Terrasse und einem Garten von ca. 229 m² bietet diese neue Villa ein ideales Wohnumfeld weniger als 500 Meter vom See entfernt.

Im Erdgeschoss wird der Eingang über Einbauschränke und Zugang zum Technikraum verfügen. Über einen Flur mit Abstellraum unter der Treppe gelangt man in eine helle Wohnfläche von 42 m² mit Küche, Ess- und Wohnzimmer. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein viertes separates Schlafzimmer und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, die zusätzlichen Komfort für Familie oder Gäste bieten. Große Erkerfenster öffnen sich zu einer 63 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, die sich perfekt zum Entspannen oder für Unterhaltungen eignet.

Im Obergeschoss werden den Bewohnern drei große Schlafzimmer zur Verfügung stehen, darunter eine 26 m² große Master-Suite mit Ankleidezimmer und geräumigem Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Die beiden anderen Schlafzimmer mit 12 m² teilen sich ein Badezimmer mit Badewanne und einen integrierten Wäschebereich.

Im Dachgeschoss wird ein nach Westen ausgerichtetes Schlafzimmer (~12 m²) ein 49 m² großes Loft vervollständigen. Ausgestattet mit großen Dachfenstern bietet es die Möglichkeit, ein zusätzliches Schlafzimmer mit 16 m² und einen Entspannungsbereich zwischen den beiden Schlafzimmern zu schaffen.

Zu den zahlreichen Vorzügen dieser Residenz gehören gegen einen Aufpreis von 50.000,- zusätzlich ein Gartenhaus, zwei Außenparkplätze und ein Besucherbereich. Der Gesamtbetrag der Akquisition beträgt CHF 1.850.000.

Dank ihrer optimalen Aufteilung und außergewöhnlichen Lage verkörpert diese Villa wahre Lebenskunst und verbindet Ruhe und urbane Dynamik nur wenige Minuten vom See und seinen Annehmlichkeiten entfernt.

Lage
Diese Villa wird in der ruhigen Wohngegend Eau Froide in Villeneuve VD gebaut und bietet einen freien Blick auf die umliegenden Gipfel, wie das französische Chablais und die Waadtländer Voralpen. Liegt am östlichen Ende des Genfersees, am Fuße des Mont d'Arvel und der Rochers de Naye, Villeneuve hat eine reiche historische Vergangenheit. Überreste aus dem Ende des Paläolithikums zeugen von der antiken menschlichen Präsenz im Kanton Waadt.

Villeneuve wurde Ende des 18. Jahrhunderts dem Bezirk Aigle angegliedert und wurde zur Hauptstadt des Kreises, der seinen Namen trägt. Villeneuve liegt strategisch günstig zwischen Chablais und der Waadtländer Riviera. Es bietet eine einzigartige Mischung aus mittelalterlichem Charme und der Schönheit einer Seestadt.

Mit einer Fläche von 3.208 Hektar, die zur Hälfte aus Wäldern und bewaldeten Weiden besteht, ist Villeneuve die 13. grösste Gemeinde der Waadt.. Mit rund 5.700 Einwohnern zeichnet sich die Stadt durch eine vielfältige Wirtschaftstätigkeit aus, darunter Industrie, Handwerk, Handel, Dienstleistungen und Weinbau.

Das über 61,5 Hektar große Weingut Villeneuve ist für die Qualität seiner Weine bekannt. Schließlich verleiht der Hafen von Villeneuve, der an der Mündung des Eau-Froide-Kanals liegt, dieser Stadt eine malerische Note und ist ideal für Natur- und Kulturliebhaber.

Villeneuve in Zahlen:


Bezirk: Eagle

Höhe 375 m

Fläche: 32,08 km2

Einwohnerzahl: 5899

Steuersatz: 66,5

Distanzen
Alle Annehmlichkeiten befinden sich rund um die Grand-Rue zwischen 400 und 700 m

Riviera Center ~2 km, 3 Minuten mit dem Auto

Bahnhof 650 m

See 400 m 5' zu Fuß

Hafen von Villeneuve 300 m

CGN Villeneuve 750 m

Autobahnausfahrt Rennaz ~2 km, 3' mit dem Auto

Entfernungen:


Lausanne ist weniger als 40 Minuten mit dem Zug entfernt

Vevey ist weniger als 20 Minuten mit dem Zug entfernt

Schulleben:


Haupt- und Zweitniederlassung Villeneuve Haut-lac

Collège de la Tour Rouge, Rte de la Tour-Rouge 7

850 m 11' zu Fuß

Aussenbereich
Terrasse von ~63 m²

Garten von ~229 m²

Gartenhaus von ca. 8 m²

2 Außenparkplätze

1 Besucherparkplatz

Nebengebäude
Zu dieser Residenz gehören außerdem ein Gartenhau