Investitionsobjekt mit attraktiver Rendite – vollvermietete Wohn- und Geschäftsliegenschaft

An ruhiger und doch sehr gut erreichbarer Lage im Grossraum Egerkingen steht eine attraktive, vollvermietete Liegenschaft zum Verkauf. Die Gesamtliegenschaft besteht aus einem gewerblich genutzten Gebäude sowie einem modernen Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Beide Gebäude befinden sich auf einem rund 4’000 m² grossen Grundstück mit 40 zugehörigen Parkplätzen. Gewerbeteil:Die Geschäftsliegenschaft wurde 2004 erstellt und 2006 erweitert. Sie beherbergt im Erd- und Obergeschoss verschiedene Büronutzungen durch etablierte Dienstleistungsunternehmen wie z.?B. Treuhandgesellschaften, Projektentwicklungsfirmen oder Immobilienverwaltungen. Zudem sind im Haus grosszügige Räumlichkeiten an ein Zentrum für Bewegung und Entspannung mit Kursbetrieb vermietet. Die Mietverhältnisse bestehen zum Teil seit vielen Jahren und sind für mindestens weitere fünf Jahre gesichert – teilweise mit Verlängerungsoptionen. Die Immobilie befindet sich in der Wohnzone und verfügt über alle relevanten Anschlüsse (Wasser, Strom, Kanalisation), was mittelfristig eine Umnutzung zu Wohnzwecken mit 4–5 Einheiten ermöglichen könnte – ausreichend Parkplätze sind vorhanden. Wohnteil:Im Jahr 2025 wurde die Liegenschaft durch ein hochwertig ausgebautes Mehrfamilienhaus mit sechs Mietwohnungen ergänzt. Die Wohnungen überzeugen durch eine ruhige Lage mit teilweise sehr schöner Aussicht auf den Jura-Südhang. Die Fertigstellung erfolgt im September 2025 – bereits heute ist das Gebäude vollvermietet ab Bezug. Highlights:Vollvermietetes Investitionsobjekt (Wohn- & Geschäftsanteil) Gesamte jährliche Mieteinnahmen: ca. CHF 220’000.– Rendite: ca. 4.2?% Solide Mietverträge mit Laufzeiten von mindestens 2 bis 5 Jahren Sehr gepflegter Zustand beider Gebäude Gute Erreichbarkeit & zentrale Lage Zukunftspotenzial durch mögliche Umnutzung (Wohnzone) Hinweis:Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um Ausfüllen des Interessentenformulars. Bitte geben Sie uns auch einige Angaben zu Ihrem Hintergrund. Wichtig: Keine Makleranfragen. Wir richten uns ausschliesslich an direkt interessierte Privatpersonen oder Investoren. Beim Inserate-Foto handelt es sich um ein Symbolbild. Die tatsächliche Liegenschaft weicht in Lage und Ausführung ab.