APPARTAMENTO 3.5 LOCALI RISTRUTTURATO CENTRO LUGANO

1'730 CHFMiete pro Monat
Erstmals gefunden am 30.08.2020

Beschreibung

L’appartamento di 3.5 locali è posizionato a 10 minuti a piedi da Lugano Centro, e a 5 minuti dal supermercato Coop, Posta, fermata del bus, e si compone come segue:

- Atrio entrata
- Grande Soggiorno
- 2 grandi Camere da letto
- Cucina abitabile nuova
- Bagno/WC completamente ristrutturato

Lavanderia in comune compresa nelle spese senza turni.
Cantina privata

Posteggi disponibili in zona blu ovunque vicino all’appartamento.
Gatti ammessi a discrezione del proprietario.

Contratto d’affitto minimo 3 anni.
Cauzione 3 mesi (accettata Swisscaution).

Spese mensili CHF 200.-

Posizione macro
Il quartiere Molino Nuovo si trova nella città di Lugano, che è, secondo la definizione dell'UST, la «città-nucleo» dell'omonimo agglomerato medio. Questo conta 151'207 abitanti (2017) e 69'530 economie domestiche (2017). La città di Lugano conta 63'494 abitanti (2017), e 30'733 economie domestiche (2017); dimensione media di un'economia domestica: 2.1. Il saldo migratiorio medio ammonta, tra il 2012 e il 2017, a 561 persone. Il 43.2% delle economie domestiche apparteneva, nel 2016, al ceto alto (Svizzera: 31.9%), il 24.4% delle economie domestiche al ceto medio (Svizzera: 32.4%) e il 32.4% delle economie domestiche al ceto basso (Svizzera: 35.6%). Tra il 2010 e il 2017, il carico fiscale medio per famiglie è aumentato fortemente e per celibi/nubili è aumentato leggermente. Secondo il censimento delle aziende dell'UST (STATENT), la città di Lugano contava 10'112 aziende con 56'193 addetti nel 2016. Questo corrisponde ad un aumento di 1'404 aziende e a un aumento di 3'117 addetti dal 2012. Delle 45'288 unità equivalenti a tempo pieno, 63.9 (0%) appartengono al primo settore, 5'192 (11%) al settore industriale e 40'033 (88%) al settore dei servizi.

Lugano è un centro. Gli altri centri più velocemente raggiungibili con il mezzo di trasporto privato motorizzato sono Mendrisio (24 min.), Chiasso (26 min.) e Bellinzona (29 min.). Con i trasporti pubblici, i centri più vicini sono Chiasso (30 min.), Mendrisio (34 min.) e Bellinzona (38 min.).

La città contava alla fine del 2017, un effettivo di 39'780 unità immobiliari, di cui 5'699 case unifamiliari e 34'081 appartamenti in case plurifamiliari. La quota delle case unifamiliari è con il/l' 14.3% in un confronto nazionale (22.2%) inferiore alla media.

Con un'attività edilizia media di 325 appartamenti (2011 - 2016; 0.86% dell'effettivo 2011), la percentuale di abitazioni sfitte è con il 2.21% (880 appartamenti) in un confronto nazionale (1.62%) fortemente superiore alla media. Questo corrisponde a 880 unità abitative, delle quali il/l' 81% sono di vecchia costruzione e il/l' 90% appartamenti in affito.

Secondo il modello prospettico abitazione di FPRE, nella città di Lugano è attesa tra il 2017 e il 2035, sulla base di uno scenario medio e una politica di pianificazione territoriale invariata, una domanda supplementare di 5'604 appartamenti (per anno: 311).

Il livello dei prezzi della proprietà abitativa (nuova costruzione media) ammonta, secondo il modello di valutazione edonico di FPRE, a 9'281 CHF/m² per le case unifamiliari e a 8'108 CHF/m², per gli appartamenti di proprietà, l'affitto di mercato netto per gli appartamenti che si trovano in una zona media è di 263 CHF/m²a. I valori intrinseci di un terreno edificabile (allacciato) ammontano, a dipendenza della zona, per una casa unifamiliare tipica a 825 - 1'060 CHF/m² e per una casa plurifamiliare tipica a 2'050 - 2'835 CHF/m² (PPP) risp. 2'095 - 3'550 CHF/m² (AA). In un confronto regionale, il livello dei prezzi è realistico.

Dal primo trimestre 2000, i prezzi per una casa unifamiliare media nella regione MS Lugano sono aumentati del 63.5%, (terreno edificabile per CU: 119.9%), il cambiamento del prezzo per gli appartamenti di proprietà è del 121.4% (terreno edificabile per CPF con PPP: 383.3%). Secondo la valutazione di FPRE, il mercato di Molino Nuovo è attualmente valutato come piuttosto alto.
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Via alla Campagna 2, 6900 Lugano



Angaben

Objekttyp
Miete
Adresse
Via alla Campagna 2
6900 Lugano
Status
verfügbar
Nutzfläche
100 m²
Verfügbar ab
Ab sofort
Preis
1'730 CHF / Monat
Objektreferenz
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Anzahl Zimmer
3.5
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Kabelfernsehen
Kinderfreundlich
Balkon

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