APPARTAMENTO 3.5 LOCALI CON GRANDE BALCONE E VISTA APERTA

Affittasi bell’appartamento moderno e luminoso di 3.5 locali

La suddivisione degli spazi si presenta come segue :
- Atrio entrata con armadi a muro
- Ampio Soggiorno
- Cucina aperta su Soggiorno
- Camera da letto matrimoniale
- Camera da letto
- Bagno/WC
- Doccia/WC
- Balcone
- Cantina, Lavanderia in comune.

Spese condominiali CHF/mese 150.-.
1 posto auto esterno scoperto CHF/mese 80.-
Cauzione CHF 2'700.00 (non si accettano cauzioni tramite assicurazioni). Sono ammessi animali di piccola taglia su valutazione della proprietà.

Posizione macro
Agno è, secondo la definizione dell'UST, un «comune urbano d'impiego» e parte dell'agglomerato medio di Lugano. Questo conta 151'106 abitanti (2018) e 69'530 economie domestiche (2017). Il comune di Agno conta 4'445 abitanti (2018), e 2'070 economie domestiche (2017); dimensione media di un'economia domestica: 2.2. Il saldo migratiorio medio ammonta, tra il 2012 e il 2017, a 60 persone. Il 26.9% delle economie domestiche apparteneva, nel 2016, al ceto alto (Svizzera: 31.9%), il 34.3% delle economie domestiche al ceto medio (Svizzera: 32.4%) e il 38.8% delle economie domestiche al ceto basso (Svizzera: 35.6%). Tra il 2010 e il 2017, il carico fiscale medio per famiglie è aumentato leggermente e per celibi/nubili è diminuito leggermente. Secondo il censimento delle aziende dell'UST (STATENT), il comune di Agno contava 492 aziende con 2'901 addetti nel 2016. Questo corrisponde ad un aumento di 69 aziende e a un aumento di 411 addetti dal 2011. Delle 2'318 unità equivalenti a tempo pieno, 9.3 (0%) appartengono al primo settore, 820.8 (35%) al settore industriale e 1'488 (64%) al settore dei servizi.

Da Agno i centri più velocemente accessibili con mezzo di trasporto individuale motorizzato sono Lugano (16 min.), Mendrisio (24 min.) e Chiasso (26 min.). Con i trasporti pubblici, i centri più vicini sono Lugano (27 min.), Chiasso (51 min.) e Mendrisio (53 min.).

Il comune contava alla fine del 2017, un effettivo di 2'599 unità immobiliari, di cui 512 case unifamiliari e 2'087 appartamenti in case plurifamiliari. La quota delle case unifamiliari è con il/l' 19.7% in un confronto nazionale (22.2%) media.

Con un'attività edilizia media di 44 appartamenti (2011 - 2016; 1.83% dell'effettivo 2011), la percentuale di abitazioni sfitte è con il 1.77% (46 appartamenti) in un confronto nazionale (1.62%) media. Questo corrisponde a 46 unità abitative, delle quali il/l' 96% sono di vecchia costruzione e il/l' 100% appartamenti in affito.

Secondo il modello prospettico abitazione di FPRE, nel comune di Agno sono attesi, tra il 2017 e il 2035, sulla base di uno scenario medio e una politica di pianificazione territoriale invariata, a causa di una carenza delle zone e edificabili, in frattempo, effetti di sostituzione. Tuttavia, è attesa una crescita dell'effettivo di 591 appartamenti fino al 2035.

Il livello dei prezzi della proprietà abitativa (nuova costruzione media) ammonta, secondo il modello di valutazione edonico di FPRE, a 8'170 CHF/m² per le case unifamiliari e a 6'858 CHF/m², per gli appartamenti di proprietà, l'affitto di mercato netto per gli appartamenti che si trovano in una zona media è di 176 CHF/m²a. I valori intrinseci di un terreno edificabile (allacciato) ammontano, a dipendenza della zona, per una casa unifamiliare tipica a 630 - 800 CHF/m² e per una casa plurifamiliare tipica a 1'055 - 1'505 CHF/m² (PPP) risp. 270 - 815 CHF/m² (AA). In un confronto regionale, il livello dei prezzi è basso.

Dal primo trimestre 2000, i prezzi per una casa unifamiliare media nella regione MS Lugano sono aumentati del 71.4%, (terreno edificabile per CU: 137.7%), il cambiamento del prezzo per gli appartamenti di proprietà è del 127.3% (terreno edificabile per CPF con PPP: 404.3%). Secondo la valutazione di FPRE, il mercato di Agno è attualmente valutato come alto.